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项目基础档案

项目名称：中信泰富·玖阅

项目地址：吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧

地块信息：苏地2021-WG-62号地块

开发品牌：中信泰富地产

地块指标：建面约25.8万方，规划37栋住宅。

其中17栋8层洋房、2栋9层洋房、3栋10层洋房、15栋17层小高层。

社区规划：B地块约9.1万方，规划8F洋房＋17F小高

户型配置：建面约130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

物业服务：中信物业（自持物业）

装修标准：精装交付，三大件俱全

备案均价：成交楼面价17515元/平，首期备案均价36633元/平

【中信泰富·玖阅 】

一、项目简介

中信泰富苏州“九系”改善产品，迭代又一子，低密度洋房社区，超高精装标准。太湖新城苏州最高城建水平，核心居住区域，近湖仅700米。

本月，「中信泰富玖阅」终于揭开了神秘的面纱，面向全城公开了示范区以及样板间，高净值人士被中信泰富展现的产品力深深折服，直呼大开眼界！

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为什么「中信泰富玖阅」能引发苏州峯层人士的共鸣？

稀缺、稀缺、还是稀缺！

苏州缺少洋房大平层

按照高端市场的逻辑，越稀缺，越值得买。曾有权威媒体统计，在各个城市，约93%的人居于高层，约4的人%选择别墅，仅有3%的人能选择洋房。

以苏州为例，2022年全年供应37924套房源，其中洋房为1936套，占比仅约5%。

比洋房更稀缺的是，洋房大平层。

今年，苏州虽被称作“苏州大平层元年”，但洋房大平层占比还不足1%。如果再考虑到地段价值，更是一房难求。

中信泰富玖阅，是苏州核心区内，wei一一个打造了大体量洋房的项目。

中信泰富·玖阅建筑效果图

物因稀而贵，仅凭这点，「中信泰富玖阅」就令人心动不已。

值得一提的是，「中信泰富玖阅」不仅占据吴中太湖新城CBD价值制高点，而且，项目距离太湖直线仅约500米，拥有稀缺的一线湖居资源，每一眼都是高级的天幕观景享受。

湖居本身就是圈层的象征，是极具影响力的存在。

纵览全球经典豪宅，大多是临水而居。而拥有洋房、湖居、大平层，三重属性的「中信泰富玖阅」必将成为苏州一代hao宅的经典之作。

一座“九系”的大获全胜

敲开了苏州楼市改善客群的心扉

见识过「玖著」的苏州人，都对「玖阅」带有强烈的滤镜。

3年前，中信泰富地产进驻苏州吴中太湖新城，带来旗下高阶产品系「九系」的首个作品：「中信泰富玖著」，让苏州人感受到，「九系」，只为塔尖圈层而来。

它为苏州带来划时代的产品力，至今仍是后来者的标准！

中信泰富·玖著泳池实景图

那这一次，「中信泰富玖阅」还会续写「九系」传奇吗？

答案，自然是肯定的！而且，还是超越之作！

从落地呈现效果来看，「中信泰富玖阅」所表现出的产品力在苏州领先可不止一步！

项目效果图

低密洋房、湖居大平层、高端会所、奢级装标...以上，全是「中信泰富玖阅」的标签。

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换句话而言，「中信泰富玖阅」的出现，重新定义了苏州豪宅价值的顶线！他让苏州购房者看到顶级产品应有的顶级配置！

四大顶级设计团队共创

将隐奢理念贯穿整个社区

作为当下hao宅的巅峰作品，「中信泰富玖阅」无论是对外展示的面子，还是对内享受的里子，一次全拿捏。

项目诚邀水石国际设计、深圳奥雅景观设计、SWS group室内设计公司、世界第三亚太第一的室内设计公司CCD，四大顶级团队。

他们曾执笔过诸多城市地标，比如，深圳湾一号、北京文华东方酒店、海南清水湾JW万豪酒店等，每一个都是享誉全国的地标性建筑。

而这一次，他们将hao宅与顶奢酒店的设计经验完美融合。所以，「玖阅」从外立面、园林、会所到室内等多个维度上，都在展现低调而有内涵的hao宅隐奢感。

项目效果图

一、吸睛立面！高级感不止于此！

仅是看了立面的效果图，便能够轻松俘获不少颜值主义的心。

在“用材”的选择上，「中信泰富玖阅」更是精益求精，南北立面铝板+石材+大面积LOW-E玻璃的设计，呈现超越时代的美学体验。

项目效果图

极具辨识度的建筑立面，无疑是苏州塔尖圈层的身份标签。

作为门面，hao宅的礼仪从入户就开始打磨。项目以石材搭配高级质感金属，打造长约40米、高约4-6米的归家大门，将五星级酒店式归家礼序注入每一寸空间。

项目效果图

zui容易被忽视的地下车库，「中信泰富玖阅」配置了升级后的星空顶车库。精装入户大堂+配备空调的高端精装电梯厅，也代表了迎客的排面。

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项目效果图

这仅仅，只是「玖阅」惊艳众人的前奏。

二、苏州前所未见！精奢高定会所，打开隐奢生活方式！

上海汤臣一品、深圳湾壹号...我们所熟悉的hao宅，会所一定是标配。而「中信泰富玖阅」，此次在会所打造上，使出了独门武器。

比如：中信泰富在「玖阅」打造了苏州首个两层旋转式书架的中信书吧！一个惬意的午后、一杯茶，便能开启属于业主自己的沉浸式读书体验。

户型图

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四、户型设计亮点

小高层：建面约130㎡ 四房两厅两卫

【户型亮点】全明设计，南北通透。5.7米的超大宽厅设计，市面上稀缺独有。4房型设计，可以满足三代人居住，高得房率+高赠送面积。

小高层：建面约150㎡四房两厅两卫

【户型亮点】私家电梯入户+独立入户玄关，私密性强。约5.6米的横厅+面宽约8.6观景阳台，采光、通风性能佳。双套房设计，让改善更彻底。

洋房：建面约186㎡ 四房两厅三卫

【户型亮点】私家电梯入户，搭配独立入户玄关。净深约2米*宽约9米景观阳台，采光一流。联动面积约55㎡LDK公区，赠送独立岛台，满足家庭多重生活需要。双套间设计，改善家人居住空间。

洋房：建面265㎡五房两厅六卫户型

【户型亮点】有着豪华的尺度感、肆意挥洒的超大公区以及既实用又浪漫的270°转角阳台，多元功能、奢阔气度拉满。

五、精装设计亮点

三大件分别是三菱重工中央空调、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；全系SMEG（厨电届的爱马仕）厨电全套是基本操作，最高配到8件套！

▲不同户型存在精装配置差异，以现场公示为准

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洁具档次也是向国际星级酒店的标准看齐，臻选汉斯格雅、杜拉维特等知名品牌，还有欧洲顶尖卫浴品牌——卡德维，全德系卫浴装标；还配备了开能前端净水、怡口末端净水等双重高端净水系统，全部世界级大品牌！

▲不同户型存在精装配置差异，以现场公示为准

泰富玖阅一个坐落在风景如画的苏州吴中区的湖居洋房大平层社区，它以其独特的魅力吸引着无数购房者的目光。

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项目位于临湖近地铁的优越地理位置，拥有目送式高端教育资源，为孩子们的未来保驾护航。同时，它还拥有十万亿央企打造的精工品质，充分体现了其对建筑质量的严谨要求和对客户满意度的执着追求。

玖阅的设计理念是打造一个宜居、舒适的生活环境，它以湖景为特色，提供了一系列的湖居洋房大平层户型，面积从130平到265平不等。

这些户型设计合理，功能齐全，充分考虑了家庭生活的需要。此外，玖阅的均价为3.3-3.6万左右，这个价格在苏州新房市场中算是相当亲民的，因此它成为了许多购房者的新选择。

项目信息：

交付标准：区域最高规格精装交付

物业费：3.35元/㎡/月

交付时间：2025

总户数：897 户

绿化率：约37％

开发公司：中信泰富地产

项目规划：首推B地块约9.1万方 自带高端会所

产品面积：130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

物业公司：中信物业（自持物业）

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在交通方面，玖阅社区周边拥有5轨环绕、5大立体交通枢纽的优越条件。这意味着住户可以轻松地前往苏州的各个角落，无论是去顶级商业中心购物，还是去医疗中心接受高品质医疗服务，甚至是去高铁站乘坐高铁，都能享受到快捷、便利的交通体验。这样的交通环境，无疑为玖阅的住户带来了极大的便利。

玖阅周边的配套设施也相当完善。丰富的商业、医疗、文体、名胜等资源，如大型购物中心、高端医院、文化设施、名胜景点等，都在约20分钟的车程内。

这些资源为玖阅的住户提供了便捷的生活条件，让他们在享受湖景美景的同时，也能享受到城市生活的便利。

当然，作为一项重要的购房决策，价格和品质同样重要。玖阅以其精工品质和合理的价格，成为了苏州吴中区新房市场的一颗璀璨明珠。它的均价虽然相较于其他高端项目略显亲民，但其所带来的品质和舒适度却是无可比拟的。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。