住建部发声:房龄满21年，房子一律按新规处理，业主迎来利好

又一重磅消息传来!住建部发声，房龄满21年的房子将全面按新规处理。这意味着什么?广大业主是否迎来利好?

一、旧改取代棚改，拆迁盛宴谢幕

这两天，"房龄满21年"冲上热搜，引爆舆论场。一石激起千层浪，背后有何深意?原来，住建部日前下发通知，要求各地因地制宜推进老旧小区改造，并明确房龄超过21年的住宅将被纳入改造范畴。消息一出，立即引发广泛关注。

要说起这事儿，不得不提前些年轰轰烈烈的棚改货币化安置。当年可是让不少拆二代一夜暴富，过上了神仙日子。据说上海静安区就有户人家，仅50多平破房子就换来850万巨款。那会儿谁要有套拆迁房，加上一套自有住房，这补偿款就全是白花花的银子，想想就让人心痒痒。

可惜好景不长，政策风向一转再转。2021年，国家喊停大规模棚改，改推小规模"微改造"，盛世就此谢幕。所谓旧改，就是不大拆大建，主打修修补补。比如加装电梯、更换管道、粉刷墙面，小区美容spa升级，说白了就是想方设法给老房子续命。你品，你细品。

二、旧改三大真相

这就不禁让人好奇了，棚改不香了，旧改凭啥就香?还真别说，这旧改看似平平无奇，实则大有来头。归根结底三大优势:

旧改可带动就业，稳增长，还能拉动消费。你想啊，小区改造免不了一通敲敲打打，没有几百号民工怎么干?这不就解决就业了嘛。施工队一来，管道瓷砖、油漆涂料的生意就上门，一串儿产业链就活络起来了。

旧改还能稳楼市。前些年棚改动辄千万户，拆迁户拿着一袋子钱找房，你说那房价能不蹿?现在好了，存量房修修改改，调控有方，炒房客再无可乘之机。这旧改真是内外兼修，药到病除。

这几年拆迁红利一再透支，地方负债率节节高，再烧钱棚改无异于饮鸩止渴。转而修旧利废，地方政府压力骤减，简直神助攻!

三、二八定律划重点

说了半天，具体操作咋整?别急，干货马上就来。住建部早有预案:80%老房旧改，20%危房重建，就是这么简单粗暴!

先说旧改这80%。只要房子骨架结实，主体没啥毛病，那就是旧改的菜。加装电梯，完善配套，修修补补，焕然一新。简直和整容一样，说不定改造完还能小赚一笔。当然了，旧改也不是一劳永逸的，想保持青春常驻，还得勤保养。好在成本可控，省钱又省力，老房子的春天来了!

那剩下20%危房咋整?看情况咯。要是实在破得不像样，又没有保留价值，那就一bulldoze，推平重建得了。一般是上世纪七八十年代那些预制板房，年久失修，危楼居多。到时候呢，政府会给两个选择:要么直接上安置房，要么原地复建 ，面积还能小升级，只不过这钱得自己掏。

四、双赢在望

有人要问了，对普通业主能有啥好处?我看怎么着也有两大红利:一个是住得舒服了，二一个是房子值钱了。

这不，旧改一搞，环境焕然一新不说，加装电梯、完善配套，住着那叫一个安逸。特别老小区地段还不错，一通旧改有模有样的，也就不比新房次到哪儿去。到时候你再拿出去卖，那还不美滋滋?

但凡事也有两面性。短期内旧改难免要阵痛一阵子，施工那阵仗，想安静都难。但你要知道，吃得苦中苦，才能享得甜上甜。就跟打疫苗一样，先疼两天，后面就舒服了。所以广大业主只管配合，好日子还在后面!

五、房住不炒新时代

往大了说，这次旧改对整个房地产市场都将是一剂良方。过去那种靠拆迁捂盘、靠炒作蒸盘的路数，注定行不通了。未来的楼市，一定是回归居住属性，告别非理性繁荣。而旧改正是顺应这一大势，盘活存量资产，为租购并举创造条件。不伤筋动骨，又能化茧成蝶，一举多得。

房子是用来住的，不是用来炒的。在"房住不炒"的大方针下，无论棚改还是旧改，最终都要回归住房的本源。对广大业主而言，即便阵痛在所难免，但只要坚定信心，配合政策。