一道长城，将盐州分为南北两部，长城内外各有一县。
春雨绵绵。
镇边堡南八十里，武怀玉带着一营盐州镇兵来此驻扎屯田，在向导带领下来到灵应山。
“来了这边，这是必来的。”豆卢怀让也不知道从哪个向导那听说，这灵应山有石窟，不仅依山而凿十三孔石窟，且窟内塑像造型逼真，壁画图案大方，绘制精美。
而且这还是佛道合一的寺庙。
“听说这寺非常灵验，所以叫灵应山寺，以前本来叫青山的，可后来凿了这洞窟，供了那些神佛塑像后，非常灵验。
求医者病则痊愈，求儿者门生贵子，求财者财发万贯，求寿者享年九旬，求婚者鸳鸯配双。
据说每年三月三，周围数百里的百姓都来这里烧香拜佛，不论汉蕃都来，香火旺盛。”
武怀玉自己那是终南隐仙弟子，甚至还是如今龙门派掌门，路过寺观，肯定也得拜拜山门。
来到这里发现，这灵应寺傍依山势，居高临下，寺前深沟狭长，长年流水潺潺，寺院座西面东，南北长约四五十米，东西宽约二三十米，铲削平整，庭院无量大殿内，塑玄武大帝像，左龟右蛇二神侍立两侧。
寺内石窟十三孔，各有庙号，一窟龙王庙，二窟娘娘庙，三窟药王庙，四窟地藏王庙，五窟百子观音庙，还有财神等庙。
神佛塑像都很逼真，洞窟内还有彩色壁画，也很精美。
看那塑像壁画好像时间并不久远。
可这样香火旺盛的寺庙，居然也被梁师都把人给带走了，留下空荡荡的山寺。
向导告诉怀玉，这石窟传说是在北魏时开挖的，不过曾毁于战火，还曾被马贼占据为寨，后来隋朝修长城时，有出家人向盐商们筹钱，然后重修了此寺，塑像、壁画也是那时弄的。
怀玉好奇的是像这里比较缺水干旱的地方，居然还有龙王庙，你说修有盐神、财神、药王、送子观音等，都还好理解。
“正因缺水干旱，所以才要修龙王庙，好祈雨降甘霖啊。”豆卢怀让的话倒是让怀玉点头，确实，缺啥才供啥嘛。
四面青山环绕，依山凿窟，可惜现在断了香火。
怀玉安排一队士兵暂时驻扎于此，既为保护此地，也有意在此旁边建立一个驿站兼充烽堡作用，以后这里恢复，肯定会仍然香火旺盛，人气很足，甚至会形成庙会、集市，现在提前安排点人在这里。
给各路神佛们上了柱香，怀玉便又回了北面的营地。
在其西北，原有一个堡寨，如今也没了人，但那里有不少田地。
其实盐州长城以内，还是以农耕为主的，这里耕地也并不少。
“盐州总共有五万多顷地，还有几万顷的草场，七成的耕地是在长城内，三成在长城外。”
“有这么多地？”
张承德说他是查阅了灵、盐两地以往的档案，这个数字是不会错的。
“可惜地虽不少，但干旱缺少，水浇地极少，八成的地都是靠天吃饭，全靠降雨，没有水渠可引水灌溉，以往这里种的也是谷子、糜子、荞麦为主，几乎不种麦子，”
张承德指着他们面前的这片地方，“这里前朝时叫青山乡，官府记载有耕地十万亩，有地面沟泉二十一处，但水浇地只有不到两万亩。
草场倒是有五万多顷，林地也有三万多顷。”
干旱少雨，沙大风多，冬长夏短，春迟秋早。
大部份的地，亩产只有几十斤。
军营选的这处地方，叫月泉，因有一汪如新月般的泉水湖，周边还有两万来亩地，其中有几千亩沿沟泉的地可引水灌溉。
以往这里还是比较兴盛的，可也在战争中残破，剩下的人还被梁师都给强制迁走了，留下了那些地。
甚至有的地里还已经翻耕过了，有的还已经播下了种子。
只是堡寨被放火烧了。
怀玉将一个团驻扎于此。
二百人，两万亩地，甚至还有几千亩水浇地，地多的他们都屯垦不过来。
豆卢怀让建议是将一万亩地划给盐州镇边军青山团，相当于按每兵五十亩屯田。
剩下一万多亩，镇兵也屯种不过来，便收为官田，部份做公廨田、职田、学田等，其余的则拿出招租商屯，或是直接出售。
虽说这些地本来是有主的，但许多原主在战争里家破人亡了，其余的则被梁师都迁走了，所以理论上这些地现在是无主之地。
做为长城内的地，还是有些价值的。
豆卢怀让对这些地可是很不客气的，整个盐州有五万多顷地，哪怕多数是产量很低的旱地，但毕竟是能出粮食的。
盐州有盐，以后还要驻军，对粮食需要是很大的，这里产出的粮食可以直接卖给盐池，搞商屯很有前景。
这家伙打算把一大批地拿出来发卖，其实就是变相的趁机占地。
他们完全可以把其中的好地、水浇地拿出‘卖’，眼下这里地多人少，所以可以较低价格买下。
买下来后，搞商屯，雇人来种，或是蓄奴来种，产出就近给盐池，然后换盐换马贩卖，绝对利润不小。
一团镇兵，屯田一万亩，看似很多。
不过这里的地干旱少雨，亩产也只有半石左右，还得是没灾的时候，五十亩其实也就二十五石收成，还没除去种子。
一个边军一年口粮十二石，春冬衣七匹。
这个口粮其实是有点饷钱养家的意思，军营里一般是日给粮二升，一年也就七石二，边军戍值是比较辛苦的，所以本来没粮饷的府兵，一年也会有十二石口粮。
一人五十亩，倒不用担心种不过来，毕竟不是江南的精耕细作，这里的条件也精耕细作不了，就是广种薄放，很粗放式的耕种，甚至可能还要轮耕间作。
二百人一团的边军，划拨一万亩田军屯，那么完全可以自给，甚至留有储备，甚至军官们的职田、团里的公使钱也够开支。
“拿出部份地出售我倒没意思，”武怀玉清楚豆卢怀让的小九九，但眼下不能光想着挖墙角占便宜。
他是灵府长史也是盐州刺史，首先还是得考虑这里的发展。
“地可以卖，但有个条件，地买了以后，必须得耕种，不能荒着，而且我要求，每亩地每年须向官府出售一斗粮，平价收购。”
加上公购粮这条，也是为了保证这些地不会被权贵豪强们趁机买下后，用来倒卖，或是囤积。
武怀玉要的是这些地能够耕种生产，能够有粮食产出。
地在谁手里不重要，只要是正常手续买卖，哪怕便宜点都不是问题，但地不能囤着不种，得有产出。
如今盐州有地无人，地肯定便宜。
不管是搞商屯，还是自家经营，都需要耕种，租佃也好，买卖也好，都必须得耕种出粮。
想趁机低价拿地囤着，等以后再高价出手，这种行为不被允许，除非你买了后能够马上耕种，那么你以后卖不卖武怀玉不管，但不管谁买，这地都不能荒着。
否则官府有权力处罚，甚至收回。
豆卢怀让没想到武怀玉还有这样的条件，这样一来，那拿地的成本可就高了。这里不缺地，但缺人啊。
每亩须公购一斗粮，虽说市价购买，但如果是强制性公购，影响还是不小的。
“还有一点，盐州将设置义仓，为赈济灾害储备，见田便亩征二升。”
这笔义仓粮不是正租，不按丁来征，而是按亩来征，伱有多少亩地，就得缴纳多少，武怀玉甚至说不论王公还是官吏士绅，都是见地起征，没有免除这一说。
因为这不是税赋课役，而是义仓粮，是为所有人储备的。
当然，这义仓粮也不是武怀玉设计发明的，隋朝时早就有义仓社仓了，大唐内地也沿袭有。
只是这边地以前没有，怀玉打算以后也得有。
百姓不足，那就招商搞商屯，以商号名义，从内地招人来种地或是买奴来种地，以后盐池的盐可以优先拿粮换。
这样商号搞商屯就有不少好处。
当然，贵族官员豪强有钱，也鼓励他们买地的，只要买了能招人或买奴来种，那都是热烈欢迎的。
只要肯签下保证耕种和能完缴公购粮的承诺书，地便宜卖也没问题，甚至盐州的地任你们挑选，还能尽量保证地块连整性。
现在就是优先划出一些地来给镇军、州兵做军屯，再给衙门、官员们留下些公廨田、职田等，剩下的都是可以发卖的。
谁先买，谁就可以优先挑选。
豆卢怀让见武怀玉很认真的样子，想了想也就笑了起来，“寿阳公这法子倒是不错，盐州也有好几万顷地，到时若一亩公购一斗，那也能有充足的粮食储备了。”
虽然武怀玉设置了买地条件，但豆卢怀让还是觉得机会难得，不想错过这机会。
怀玉也没犹豫，见他要买，便马上叫来五原县令张承德还有州长史韦思仁、参军刘绪等，让他们跟豆卢怀让细谈。
盐州的地，除了划拨给军队和官府的田，其余的任豆卢怀让优先挑选，要多少就卖他多少，价格也好商量，只要他能够签字保证到时能把这些地都种了，且每亩都必须得至少由官府平价公购一斗就行。
“我先买一万亩吧，”豆卢怀让财大气粗，胃口也大。他心里算过，在内地招人来种地是不太容易的，但可以直接蓄奴种植，一个奴隶按耕种五十亩计算，那么一万亩也不过要二百个奴隶而已，而且他还可以买些草场，到时牧牛养羊。
这样好处是，农忙的时候，牧场的人可以过去帮忙。农闲的时候，奴隶也可以去帮忙放牧，甚至他们豆卢家也会在盐池那里开盐场，那里也是需要很多人手的。
也可以相互调动，农忙时调奴隶去种地，农闲时把奴隶调去打盐、贩盐。
这边的奴隶价格并不算高，搞几百号奴隶也要不了多少钱，一个青壮蕃奴也就万八千钱，有几千贯就足够了，若是配些女婢，还能更少些。
一万亩耕地，两万亩草场，武怀玉当场同意了。
签字画押，然后交钱，写好承诺书，那三万亩地，就是他的了。
豆卢怀让看中月泉堡这里的地，于是乎这里两万多亩地，一万亩划给镇边堡青山团军屯，一万亩直接划给豆卢怀让建庄园，剩下一点，划做职田、公廨田等，直接分完了。
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“我这就去叫管事安排奴隶过来，马上把地都补种下去。”
一万亩地，虽说是边州旱地，可毕竟整片的田地，还有些可沟泉引水之地，直接整片地作价一千贯。
实际每亩只卖一百钱。
这个价格，双方都很满意，武怀玉是直接让衙门变现了一大笔钱，而豆卢怀让也觉得满意，因为便宜啊。
在长安，那些膏腴水浇良田，就算是国初，一亩也要几千钱的，哪怕是在河南河东等地，上等良田一二千钱一亩也是要的。
而且谁都知道，承平日久，地就会越贵。
贵族豪强们趁机会兼并田地，时间越久这地就越值钱。
虽说这是边州，但这里有盐啊，粮换盐，怎么都不亏，一亩年产半石，万亩就五千石，缺粮有盐的盐州换成盐，怎么算都赚的。
虽然还得建庄子，买奴隶，甚至买牛买农具种子等投入，但豆卢怀让觉得划算，毕竟一万亩一片的地，可不容易有机会碰着。
“要不要再买点？”武怀玉笑问。
豆卢怀让笑笑，“先就买这块。”
他是想多买点，但毕竟一出手就一百顷地，数量不少了，他还想再看看风向再说，万一皇帝或是朝廷不乐意呢。
怀玉转头问张承德和刘绪他们，“你们要不要买点，地价可是非常便宜。”
两人却只是摇头，“倒是想买，地是不贵，可我们买不起奴隶、耕牛屯种。”
一亩地才一百钱，但一个丁奴可就起码万钱，一头牛也得几千钱呢，还要建庄子盖房子，买犁买锄，一个庄子总得有个五六百亩千把亩地吧。
算下来，置一个千亩庄子，这前期得投入好几百贯钱进去，他们这些穷官，还真掏不出。
倒是盐州长史韦思仁挺心动的，韦家不缺钱，看到豆卢怀让一次买下一万亩地两万亩草场，韦思仁也想弄点，就是自己是盐州长史，有些担心影响不好。
“使君不打算买些吗？”韦思仁问怀玉，要是刺史带头买，他倒也可以考虑一下。
“我打算给圣人请旨，买个五千亩，只要圣人准许我就买，再买些奴隶来建庄子。”
韦思仁道，“那我也向圣人请旨，可以的话我也买五十顷。”
张承德刘绪他们万分羡慕的望着这几个上司，他们也想买是真买不起，光买地不行，还得有人有牛种地啊，那才是大头。一个丁奴都当一百亩地了，一头牛也当几十亩地了。
买不起，真买不起，只能干瞪眼羡慕。
现在他们也算明白李道宗为何能在灵州占地几百顷了。