10.76亿，最大中介再次下场拿地，这次自己操盘

9月20日上午，备受关注的成都金融城三期H12地块开拍，报名参加的14家房企经过82轮竞价，最终被贝壳找房旗下的贝好家摘走，成交价为10.76亿元，溢价率42.19%，楼面价达到2.73万元/平米，刷新了成都的地价纪录。

贝壳回应表示，本项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

金融城三期H12地块位于锦江区，处于天府大道东、锦江大道南、新成仁路以西形成的合围区域，占地约23.67亩，属性为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米，周围规划非常完善，是改善型置业群体重点关注区域，周边项目最高售价在5万元/平米左右。

对于本次拿地，贝好家成都负责人李昱江回应，“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。”

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，主要目的是为了更好地验证贝壳C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。

简单概况：贝壳要用成都这个新项目验证C2M模式，同时迭代基于数据模型分析和线下经纪人资源的产品解决方案能力，让未来更多的潜在合作方看到贝壳这一套体系是可以给项目赋能的。

值得注意的是，今年以来在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示，上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中，成都作为西部唯一代表入选。这也是贝壳选择在成都拿地树立标杆的原因之一。

自2023年7月成立以来，贝好家多次出现在大城市土地竞拍现场，今年7月30日，其在西安拿下西安未央区两宗商住用地成功，总成交价约为1.34亿元，不过是用了轻资产模式，引入了绿城管理进行代建。

接近贝壳找房的人士表示，贝好家在这个阶段下场拿地，肯定是做好了充足准备，虽然成都金融城三期地块是自主操盘，但未来一段时间内仍会侧重于走轻模式进入新房开发。