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十八里店第五块地，北京隅-东旭

优势：

1、环线+区位：朝阳区+5环内，属实王炸了，拆的很干净，未来周边建面会很好，都是新的，没有王四营和小红门那边老旧房。

2、教育:人大附从小学到高中十二年制，妥妥书包房（新房不承诺学区）。

3、地铁价值：17号线从亦庄到昌平未来科学城，路过国贸和望京，四个重要板块都是各个区域当中发展重中之重，地铁线未来带来的价值很大，高精尖产业多、地铁把人全带来了、板块又新，自然有很强的抗跌和保值能力。

4、户型：带阳台了，符合未来趋势，也提高居住舒适程度，未来带阳台的越来越多，阳台也可能会成为接下来一段时间内增值保值点。

5、板块定位朝阳港，分一期和二期，一期全部拆完了，没有回迁房、公租房等，这里定位就很宜居。现在板块内缺少的商业，已经在今年的土地出让名录中了，包括在建中的朝南森林公园。现在有的和未来有的全部都有了，真的很宜居。

6、小区品质：小区品质从宣传上应该是十八里店暂时性园林上最好的了，借鉴璞丽酒店，酒店式入口，营造42米超宽酒店感门庭，以植物作为入口的主景象征场地，自然而然的生命力。将金隅集团的琉璃奢材融入大门，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等，呈现高定精奢的门庭形象

缺点：

7、虎视眈眈的692地块，产品可能做的更好，并且局部限高80米，金隅是60米，在部分楼栋选择上，也要考虑到692影响采光。

8、户型设计上，阳台的确是亮点，但是面宽都不大，比如155户型客厅面宽才4.2米，两个南卧分别是3.3米和3.2米，这个面宽和很多地方120多平米差不多；97的客厅面宽3.7米，很多79平米面宽已经做到3.6米了。

9、十八里店太卷，虽然宜居，但是全是新房子，未来卖二手全部项目同台竞技，如何保障自己房子能突出重围，也是一大难点。

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