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【万汇天地·瑧园】
万汇天地大城首发高定封面大宅
广州万汇天地瑧园简介
广州万汇天地瑧园是由万科集团开发的高端住宅项目，位于广州市荔湾区花地湾板块。该项目占地约26963平方米，总建筑面积约287214平方米，规划建设7栋超高层住宅，总户数为1424户。瑧园的建筑风格和设计理念体现了现代感和高端品质，旨在为居民提供高品质的居住环境。
项目周边交通便利，邻近地铁1号线和规划中的25号线，便于居民出行。教育资源丰富，项目自身带有一所九年制省实验学校花地湾校区，周边还有其他教育机构。医疗配套方面，项目3公里范围内有多所三甲医院。
瑧园的户型设计多样，包括110至186平方米的二至四房单位，满足不同家庭的居住需求。项目的建筑密度适中，绿地率达到30%，内部规划了多处景观和休闲区，以及高效的安防系统和24小时物业服务，确保居民的安全和舒适。
万汇天地瑧园所在的花地湾板块是广州主城区内具有高升值潜力的地块，随着城市发展的推进，该地块的商业价值和居住环境备受市场期待。万科集团作为开发商，凭借其品牌影响力和产品力，为瑧园的发展提供了坚实的基础.
广州花地湾是广府文化的重要发祥地之一,这里承载着广州几个世纪以来的发展历程。作为广州城市发展的源头之一,花地湾区域一直扮演着关键的角色。如今,这片历史悠久的地方正迎来崭新的发展机遇,成为推动广州城市转型升级的新引擎。
伴随着广州不断发展壮大,花地湾区域也开始面临着新的挑战。原有的城市功能日益显得陈旧和不适应,有必要进行全面的城市更新与改造。这一次的转型不仅要实现土地利用的优化,更要以全新的视野和格局,为广州谋划更有活力与韧性的未来发展。
针对花地湾区域的转型需求,当地政府和开发商携手启动了大规模的城市更新行动。他们聚集了KPF、Sasaki等世界顶尖的规划设计团队,共同谋划这片区域的未来蜕变。
通过精心设计,花地湾正逐步演变为集办公、商业、文化、旅游于一体的复合功能区。其中,地标性的办公建筑将成为汇聚创新资源的中枢;大型购物中心的入驻,则为当地市民带来了更丰富的消费体验;此外,各类文化设施的建设,也为这片区域注入了强大的文化底蕴。
与此同时,花地湾还在加快建设科创产业集群,吸引更多高端人才在此工作和生活。园区内的创新创业氛围正日益浓厚,为广州这座城市输送着源源不断的新动能。
单单是业态的转型并不足以让花地湾焕发新生,配套设施的建设同样至关重要。在城市更新的过程中,当地政府和开发商高度重视各类民生设施的配套。
随着教育、医疗、文化等公共服务设施的陆续投用,花地湾正在变得更加宜居。比如,该区域内已建成了多所省级重点中学,让当地居民的子女能在家门口接受优质的教育资源。此外,还有区域性的医院和社区服务中心相继投入运营,方便居民就近就医。
与此同时,丰富多彩的文化活动也在花地湾不断涌现,为这里注入了更多的文化气息。无论是历史建筑的修缓还是大型艺术展览的举办,都为这片区域增添了独特的魅力。
(四) 三大功能板块协同发展:花地湾成广州城市发展的"金三角"
在城市更新的同时,花地湾正在与周边的白鹅潭、聚龙湾三大功能板块实现有机融合,共同推动广州的高质量发展。
其中,花地湾着重打造创新创业和总部经济功能;白鹅潭则是要构建生态宜居的滨水社区;而聚龙湾则将重点发展文化旅游产业。三大功能板块优势互补、协同发展,形成了广州城市发展的"金三角"。
这一协同发展格局不仅充分发挥了各自的优势特色,而且也将极大增强广州城市的整体竞争力。随着三大功能版块的有机融合,花地湾必将成为推动广州向"世界级城市"迈进的新引擎。
作为花地湾区域的重点项目之一,万科·瑧园无疑是配套升级的典型代表。这个项目不仅在功能布局上进行了全面优化,在产品设计上也体现了很多创新亮点。
瑧园项目自带了一座18万平方米的城市级购物中心,除了家门口的购物便利,居民还能通过地铁一站直达太古里等广州繁华的商圈。同时,该项目还紧邻多所优质中学,教育配套资源丰富。此外,瑧园还规划有一处长达700米的城市滨水公园,为居民带来了宜人的自然体验。
在建筑设计上,瑧园采用了创新的围合式布局,尽量保证了更多的园林空间,确保了景观的完整性和共享性。另外,项目还着重利用自然通风,实现了全南向设计,进一步提升了居住舒适度。
花地湾正在以一种"华丽蜕变"的姿态,重塑自身的城市形象和功能定位。从历史文化的传承到产业业态的转型,再到公共配套的提升,这片区域正在全方位升级,成为广州城市发展的新引擎。
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未来,花地湾将与白鹅潭、聚龙湾三大功能板块深度融合,共同构筑起广州城市发展的"金三角"。在这个城市发展新格局中,花地湾必将发挥更加关键的作用,为广州注入强劲的发展动能,助推这座城市朝着"世界级城市"的目标稳步前行。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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