2024@越秀星樾--楼盘详情【官网】越秀星樾-越秀星樾售楼处电话
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越秀星樾--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
越秀星樾
朱辛庄【越秀星越】现房即将开售！该项目共有3个地块，期房于2023年4月开盘，推出468套，当天售罄。本期加推3-3#和3-4#两栋楼，总高11层。
本次开盘推出93㎡10套，96㎡10套，108㎡44套，127㎡22套，共计86套房源。项目目前处于验资登记阶段，预计12月开盘。其余400套房源暂定于2025年分两批推售，第一批在2025年，第二批在2025年6月。
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“越秀星樾”上周正式开放了实楼示范区，开放双日接待了400多组客户。
越秀·星樾是2023年2月8日，北京市2022年第五批次集中供地中，昌平信息园地块（占地面积4.5万平米，建筑面积17.5万平米，配建幼儿园）。越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米双触顶摇号的形式竞得地块，成交楼面价3.7万/平方米左右，溢价率15%。期房销售指导价6.2万元/㎡，现房部分6.5万元/㎡。
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地块规划信息
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项目信息
越秀星樾总建筑面积为17.06万平方米，其中包括1万平方米的商业用地。
越秀·星樾三个住宅地块共规划15栋住宅楼，容积率分别为2.5和2.6，楼层高度为7-18层，共计954户。该项目现房共有484套房源（图中标红为现房楼栋），几乎占了整个社区的一半。期房有的户型，现房也基本都有，小区绿化率为30%。
黄色期房销售红色现房销售
现在挂出来的是0019号地块的3-3/3-4号楼，都是11层的小洋房，93/96一梯两户，总高十层，预计20套，108一梯两户，总高11层， 预计44套，127一梯两户，总高11，层预计22套，一共86套，得房率79-81.6％（不算赠送面积））。
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越秀星樾现房一共有484套，目前只拿出来86套，剩下的开发商销售说是明年继续销售，我感觉还是出来试一下水，一下放出太多，销售情况不及预期，那就尴尬了，毕竟期房开盘，一天就完。
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占地面积：45099㎡
建筑面积：175135㎡
容积率：2.5/2.6
绿化率：30%
停车位：1233个
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
产权年限：70年
环线位置：五至六环
楼栋总数：15栋
总户数：954户，期房468户
面积：93平，96平，108平三居，127平四居
价格：现房指导价6.5万（具体价格以开盘为准）
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楼层状况：共15栋楼，7-18层
梯户配比：洋房1梯2户，小高层2梯4户
开发商：北京隽秀房地产开发有限公司
交房时间：2025年12月31日
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期房资料：朱辛庄（越秀星樾）面对上海大华正加速入场，预计26号开盘户型介绍
93平三居（中间户）：全明设计，南向两面宽，南向主卧配有飘窗和干湿分离卫生间，厨房L型设计，北向次卧与客卫也相当于一个小套房。
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96平三居和93平没有什么差别，最大的不同就是在客卫，93平户型的客卫是三分离，这个户型没有分离；另外就是北向的一间卧室面宽不一样，其他基本一样。
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108平三居室：三面宽，当下卖的最好，也是最流行的三居户型，同样是南北通透、全明户型。面宽9.6米，每个空间都很方正，没有浪费面积。还带有独立家政间。
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127平四居室：典型的四叶草户型，全明设计，南向三面宽达10.4米，南向双卧+客厅设置飘窗，主卧配置干湿分离卫生间，北向次卧与客卫同样相当于一个小套房，厨房U型设计。整体布局实用合理。
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样板间
售楼处共设置了4个样板间，分别是建面约108平方米和127平方米的两种户型，每种户型都做了展示样板间和交付样板间。
装修方面，科勒、方太、索菲亚等这些佳爷也会用的品牌，加上玄关、餐厨、卫浴等收纳的设计，并且配备了洗碗机、中央空调系统等。
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交付标准
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建筑风格
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项目采用围合式的规划布局，拉大楼间距，营造出更佳的采光和观景效果。建筑立面采用国际化风格，明显的横向肌理，搭配大面积玻璃窗，以柔和线条突出极简现代美学，屋顶造型舒展圆润，略带金色，凸显轻奢之美。
园林景观以化零为整的设计手法，集中大片绿地，打造出中央花园，为业主带来丰富的室外活动空间，营造出外观繁华，内享静谧的氛围。
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目前项目部分的楼栋已经接近交房状态，外立面采用直线曲线相结合的造型，茶金色/米白色的色彩搭配，整体很耐看。北京越秀星樾售楼处电话：010-5361 0555（官网）
社区里，充满了以爱马仕灰仿石砖、芬兰绿仿大理石砖搭配茶色金属不锈钢的组合装点，奢华的质感这不就上来了~
首层的单元大堂是铜色铝板，搭配米白色石材点缀，尊贵耐看。北京越秀星樾售楼处电话：010-5361 0555（官网）
儿童区，也做了整体的升级，改成了更富有童趣的黄色梵高主题，也跟外立面中的金色线条遥相辉映。北京越秀星樾售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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周边配套
越秀星樾位于未来科学城西区，面积虽然没有东区大，但是目前以“生命谷”、沙河高教园为代表的区域发展迅速，且产业更接地气，再加上距离海淀近的优势，实力不比东区差。
越秀星樾位于昌平南的朱辛庄板块，地处五六环之间，紧邻海淀区，能够很好地承接海淀外溢的购买力。周围科技产业园云集，未来将逐渐成为昌平科技发展的重地。通过地铁昌平线，可以直接或换乘连接西二旗、马连洼、西土城、中关村等关键产业园区。由于紧邻海淀但价格相差近一倍，朱辛庄被誉为“海淀平替”，成为有意向在该区域置业人群的重点选择。
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越秀星樾紧邻地铁8号线和昌平线在朱辛庄站的交汇点。昌平线2站即可到达西二旗，4站到达上地，换乘13号线可直达五道口、中关村、西直门，基本覆盖了互联网大厂的工作人群，地铁交通的含金量相当高。此外，未来远期规划的北部联络线也将在朱辛庄设站，届时前往永丰、未来科学城将更加便捷。
自驾也是非常便利的。项目紧邻京藏高速、京新高速、北清路，北至沙河高教园区，南至生命科学园、南锣鼓巷等。
朱辛庄地铁站附近有约5万平方米的商业中心万科TBD，再加上刚开业不久的超级合生汇，总建筑面积约46.5万平方米，完全建成后将有超过500家品牌进驻。不远处的沙河万达广场也能满足餐饮、健身、看电影等各类娱乐活动需求。.
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并且，朱辛庄板块内自带丰富的产业资源。小米未来产业园区、国际信息产业园一期和二期，以及紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区均集中在此。这些产业园区为区域带来了大量的就业机会和高端人才，进一步提升了板块的吸引力。北京越秀星樾售楼处电话：010-5361 0555（官网）
越秀星樾自身配建了3200平方米的幼儿园，周边还有101中未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园和北京101中昌平第二幼儿园。北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。
北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。
项目东南侧为积水潭医院回龙观院区，西侧为北大国际医院，教育医疗配套完备且未来将进一步完善。生态环境方面也很不错，周边有中关村公园、两小口公园等。北京越秀星樾售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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