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徐汇长桥「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」展厅已开放！推出建面约112-177㎡房源，均价约11.5万/㎡！
售楼处电话☎：400-806-1558
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
⛩项目名称：「海上清和玺」
项目简介：徐汇长桥 品质住宅
最新动态：即将入市
区域板块：徐汇长桥
产品介绍：建面约112-177㎡房源，均价约11.5万/㎡
交通配套：15号线罗秀路站约900米步行，地铁23号线出入口约1.5公里左右
️商业配套：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇
周边教育：逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
休闲配套：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」
1地段
交通方面，项目出入口位于西侧长桥路，步行至15号线罗秀路站约1公里，实测步行约15分钟！
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」另外项目临近中环高架、上中路隧道、虹梅高架等，自驾出行确实很方便，但早晚高峰附近不是一般的堵啊！
商业方面，长桥板块基本以社区底商为主，无大型商业配套，附近相对大一点的商业，应该就是创邑MIX了；如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往龙湖华泾天街！
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」教育方面，参考长桥二村，以及该地块原来的长桥新村，对口的学校为长桥第二小学、长桥中学；
所以未来该项目对口上述学校的可能性更大，教育资源很一般，期房不承诺学区对口，仅供参考！所以说，比较在意优质的教育配套，该项目还需慎重考虑！
2产品
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」今年5月，徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成。
其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。
中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%（ps：为目前最新的中小套定义，即100-110-120标准）。
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」根据方案，两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。
此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至10层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。
大部分楼栋都做了首层架空；小区主入口位于西侧长桥路上，做了一处类似环岛式落客区，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流。
社区内部规划有大面积的水景、下沉式庭院，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」目前来看，该项目最大的优势，就是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；
另外根据设计方案来看，项目地面无车位，全人车分流，规划双下沉式庭院以及大量的架空层，或许在社区品质上值得期待一下；
「海上清和玺售楼处电话☎：400-806-1558」
户型图如下：
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上海中心地段豪宅新房认购持续火爆 高净值人群热衷资产长期“保值”
尽管房地产市场全面复苏尚需时日，但在一线城市核心地段豪宅新房市场，高净值人群“趋之若鹜”。
近日，融创在上海开发的豪宅项目——外滩壹号院二期第二批次110套房源获得逾200组的意向客户，认筹率达到183%。若按此批次房源销售单价约17.1万元/平方米计算，其销售金额有望超过56亿元。
这成为今年以来上海核心地段豪宅新房项目“销售火爆”的一大缩影。
3月28日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。
4月18日，位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门开盘，212套房源在一天内“售罄”，销售额达到70.27亿元。
三天后，融创外滩壹号院二期第一批次房源开盘并在当日售罄，销售额达到99.97亿元。
5月初，凯德茂名公馆75套房源开盘后不到一小时售罄，销售额逾31亿元。
一位房地产业内人士向记者透露，高净值人群之所以踊跃认购上海核心地段豪宅新房，一个重要原因是他们秉承“物以稀为贵”的投资理念——即上海核心地段豪宅的“稀缺性”，令他们相信这类资产有着极高的资产保值属性。
“此外，相比二手豪宅房源，豪宅新房具有较高的价格优势，形成不错的投资安全垫效应，吸引更多高净值投资者加入抢购阵营。”他分析说。
一位企业家告诉记者，鉴于资产保值的需要，近日他正在考虑购买一线城市核心地段豪宅新房。究其原因，当前权益类市场波动加大且赚钱效应相对较低，令他开始看好一线城市核心地段豪宅新房的资产保值属性。
记者获悉，部分第三方财富管理机构也建议富豪客户考虑将投资一线城市核心地段豪宅新房项目，作为个人财富长期保值的重要组成部分。
一位第三方财富管理机构客户总监向记者透露，纵观欧美国家一线城市核心地段豪宅发展历程，它们价格基本呈现长期稳健上涨趋势。即便个别年份遭遇金融市场剧烈动荡导致房价下跌，但随着宏观经济企稳回升，这些一线城市核心地段豪宅价格总能迅速收复失地，且价格年均涨幅足以跑赢通胀率。
他透露，这也吸引部分富豪客户开始重新审视国内一线城市核心地段豪宅新房项目的资产保值属性与配置价值。但是，为了降低房贷违约风险，他们不大愿借入较高的按揭贷款。甚至部分富豪客户打算赎回私募产品，将更多资金充作首付款，将首付比例提高至最低50%～60%。
“这让我们相当为难，一方面我们需要给富豪客户提供更新的一线城市豪宅新房项目认购信息，满足他们的新资产配置需求，另一方面又不希望他们因为买房而赎回大量私募产品，影响我们与私募基金的合作关系。”这位第三方财富管理机构客户总监直言。
图片来源：IC photo
“物以稀为贵”观念发酵
记者多方了解到，“物以稀为贵”，俨然成为当前高净值人群争相认购上海中心地段豪宅新房的最大驱动力。
前述企业家告诉记者，在看房期间，他发现不少高净值人群讨论最多的，是这类豪宅的“稀缺性”。受前些年房地产市场调控等因素影响，一线城市核心地段的豪宅供应量相对较低，呈现较高的“稀缺性”状况，也令众多高净值人群看到这类豪宅新房的资产保值属性。
他告诉记者，自己之所以计划购买上海中心地段豪宅新房，并不是为了短期投资获利，而是希望自己的财富能在较长时间“显著保值”——若宏观经济增速持续放缓，这类资产价格跌幅能相对较低，反之若新一轮经济增长周期来临，这类资产又能迅速收复失地，并呈现一定幅度的价格上涨。
但是，鉴于今年以来上海中心地段多个豪宅新房项目认筹率“居高不下”，他至今仍未买到心仪的豪宅新房。近期他甚至打算先“作壁上观”——因为他担心上海核心地段豪宅新房项目认筹率持续走高，令他买到心仪房型的几率更低。
一位上海房产中介告诉记者，相比二手豪宅的交易量相对冷清，高净值人群对一线城市核心地段豪宅新房的认购热情相当高涨。这背后，是后者相比前者具有一定的价格优势，令高净值投资者感到豪宅新房的投资安全性与资产保值属性更高。
“此外，高净值人群的心态也起着较大作用。”他认为。比如不少高净值人群不喜欢住“别人住过”的豪宅，所以对豪宅新房有着某种特殊的认购情怀。
这位房产中介还发现，部分高净值人群之所以积极认购一线城市中心地段豪宅新房，另一个不容忽视的因素是他们正在重构自己的房地产资产配置。
“二季度以来，多位高净值人群委托我出售市郊的多套房源，打算回笼资金用于购买市中心地段豪宅新房，因为他们认为这种做法能带来更好的资产长期保值效果。”他直言。
新一轮资产配置的“取舍”
面对高净值人群的一线城市核心地段豪宅新房认购热情，第三方财富管理机构也“闻风而动”。
上述第三方财富管理机构客户总监告诉记者，近期他们邀请身家过亿的富豪客户举行内部沙龙，分享全球一线城市中心地段豪宅市场的价格发展趋势与资产保值属性。当不少与会富豪客户发现欧美一线城市中心地段豪宅价格长期保持稳健涨势后，对上海中心地段豪宅新房的配置兴趣“水涨船高”。
“部分富豪客户认为，当前是一个不错的抄底机会。只要新一轮经济增长周期来临，上海等一线城市中心地段豪宅新房价格有望率先触底反弹。”他告诉记者。甚至个别富豪客户还询问，第三方财富管理机构是否有“渠道”，协助他们在摇号过程获得更具优势的“选房权”，以便他们认购楼层更好的房子，实现更可观的投资回报。
面对这些富豪客户高涨的购买热情，这位第三方财富管理机构客户总监“心里却有点慌”——相比前些年富豪客户喜欢使用更高比例的按揭贷款购买豪宅（留下更多资金用于证券投资获利），如今他们普遍“求稳”，喜欢将首付比例提高至最低50%～60%，进一步减轻自身还贷压力。
但是，这意味着这些富豪客户可能会选择赎回私募产品，将更多资金冲抵豪宅新房购买首付款，令第三方财富管理机构的业务经营遭遇额外“损失”。
“这某种程度反映富豪客户在资产配置方面的新态度——相比权益类市场，他们似乎认为一线城市核心地段豪宅新房的未来潜在回报率更高。”前述第三方财富管理机构客户总监直言。