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✔️天河源筑
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广州天河源筑简介
广州天河源筑，全称为世纪金源·天河源筑，是由广州市汉国恒生房地产开发有限公司开发的住宅项目。该项目位于广州天河区东莞庄路168号，地处天河环五山策源区，紧邻华南理工大学五山校区。天河源筑由北京世纪金源集团打造，该集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团，涉足大消费、大文旅、大健康、新科技等多个领域。
项目占地约7.8万平方米，建筑面积约44万平方米，规划户数为1765户，产权年限为住宅70年。天河源筑的建筑类型包括板楼、塔楼、小高层、高层和超高层，绿化率为31%，容积率为3.64。项目的住宅参考价格为85000元/平方米，预计最近交房时间为2025年6月30日。
天河源筑的设计理念是将建筑与科技相结合，致力于打造科技住宅。项目内部规划包含约6万平方米的主题园林、11栋高层塔楼、1所公立幼儿园及1所九年一贯制中小学，以及约1200平方米的肉菜市场等配套设施。周边交通便利，拥有多条公交线路和地铁线路，如3号线与6号线交汇的燕塘站等。
商业配套方面，天河源筑自身配置约5000平方米商业配套，涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场等。周边商业资源丰富，距离天河“万亿”商圈仅约3公里，聚集了太古汇、天环、K11、IGC等多家地标商场。
教育资源方面，项目周边有五一小学、五山小学、广州中学等知名学校，并自建有九年一贯制学校。医疗资源包括武警广东省总队医院（三甲）、中山大学附属第六医院北院区（三甲）等多家医院。
天河源筑的开发商北京世纪金源集团具有较强的品牌影响力和开发实力，其旗下的新型地产开发平台“腾云筑科”专注于绿色健康、高质量、智能化的生活方式，致力于通过现代科技提升居住体验。
‖ 百年源起 双脉交融
1906年起，五山石牌高校暨大、华农、华工、华师陆续成立。自此，一座文心开启跨越百年的伟大传承
广州发展分三脉：官脉-越秀老中轴，商脉-天河新中轴，文脉-天河五山
世纪金源·天河源筑独享“商脉、文脉”资源
踞南中国唯一百年文脉与CBD相融之地！
百年文心
◎ 高校人文浸润 湾区创新策源地
项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；
- 高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重；
- 科研院所集中：数十家科研机构、400家高新技术企业，精英人才荟萃；
- 顶尖人才圈层：高知圈层汇聚。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群，广汽集团曾庆洪，威马汽车沈晖，创维集团黄宏生，亿纬锂能刘金成等等均为华工校友。
- 学府配套共享：约百万方绿植环境，百万藏书图书馆，23个体育场馆；
✲ 百年文脉亘永不变，底蕴厚重；入则宁静自然，出则鸟语书香！
◎ 天河CBD 纳藏塔尖财富
天河珠城作为中国对外交流的窗口，是世界资金、人才的聚集地！
项目距珠城仅约4.5km，坐拥立体交通路网、全龄学府、国际商务、万亿商圈、人文地标、等高质量城市配套。
◎ 驾驭时间 接轨世界速度
- 3纵：东莞庄路、华南快速干线、燕岭路
- 2横：广州环城高速、广园快速路
- 3地铁：地铁3号线、6号线及1号线
- 1心：中心枢纽广州东站
◎ 顶流商业 网罗全球丰盛
- 周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等
◎ 人文地标林立 竞演全球封面
- 广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫等人文地标林立
◎ 三甲医疗 护航健康
- 1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院
◎ 全龄学府 无忧教育
- 学区房常有，学府房难得！更难得的是在天河芯的学府资源！于此，让孩子直接成长在“罗马”！
-项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。
✲ 傲立百年稀贵地脉，定制珠城繁华生活场，同步珠城，优于天河！
‖ 不负奢贵之地
◎ 【世纪金源——“造城专家”】
- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团
- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务
- 其中地产开发板块已匠造13座大型城市综合体，大盘开发者
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◎ 【腾云筑科——科技赋能】
- 腾云筑科是世纪金源集团专门成立的新型地产开发平台
- 以科技赋能打造新型科技地产，引领城市发展和人居模式
◎ 【极境奢雅 约44万㎡人文奢居】
- 项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等
◎ 大师和鸣 共筑传世作品
- 室内设计:世界排名前列的酒店室内设计公司HBA
- 园林设计:顶奢地产御用园林规划设计单位GVL
◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林
- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林
◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆
- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等
◎ 无界七恒 为生活赋能
- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。
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◎ 双物业品牌 礼遇幸福生活
- 世纪金源服务集团，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌
✲ 臻筑约44万㎡大城，缔造人居地标巨著，全维配套一站式享受！
‖ 匠心奢享
建面约93m² | 3空间二厅二卫
建面约107m² | 4空间二厅二卫
建面约140m² | 4空间二厅三卫
为人居注入人文精神，成就一座城市对生活的敬仰
广州首席人文豪宅，期待与您相遇！
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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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