2024年中国REITs市场呈现新发展趋势，公募REITs底层资产形态持续扩展

12月19日，上海交通大学上海高级金融学院联合东方证券、城创投资编制的《2024中国REITs市场发展白皮书》正式发布。白皮书指出，截至2024年11月30日，我国公募REITs产品已上市51支，4支产品实现扩募，发行总规模约1500亿元，其中扩募总规模约50亿元。2024年中国REITs市场呈现出新的发展趋势，公募REITs底层资产形态持续扩展，首批扩募项目相继落地，多层次REITs市场不断升温，REITs治理能力愈发受到关注，REITs的ESG实践逐渐兴起。

公募REITs要持续地扩募发展，离不开私募REITs在前端储备及培育合格资产；私募REITs要持续稳定地孵化资产，也离不开公募REITs的有序衔接。考虑到中国的多层次REITs市场仍处在发展的初级阶段，白皮书建议监管层面进一步加强政策研究，逐步推动REITs立法，并适时出台产品的转板制度。（澎湃新闻记者 戚夜云）