公募REITs二级市场延续下挫趋势 6只产权REITs上周跌幅超10%

（原标题：公募REITs二级市场延续下挫趋势 6只产权REITs上周跌幅超10%）

每经记者 李蕾    每经编辑 叶峰

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场延续了大幅下挫的趋势，甚至多只产品因连续下跌而相继发布停牌公告，引发市场和投资者关注。

Wind（万得）数据显示，上周全市场已上市的30只产品中，环比上涨的仅有5只，其中富国首创水务REIT和中金山高集团高速公路REIT以5.88%和4.84%的涨幅领涨。相比之下，环比下跌的产品不仅数量多并且跌幅较大。其中，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT领跌，涨跌幅分别为-15.52%、-15.07%、-12.51%。除了这3只产品，还有3只公募REITs周内二级市场跌幅超过10%，并且这6只产品都是产权REITs。

在二级市场“跌跌不休”的背景下，各REITs积极增持等动作频频，一系列风险缓释措施提振市场信心，情况已有所好转。

二级市场延续大幅下挫

上周，公募REITs二级市场延续了大幅下挫的趋势。

Wind数据显示，上周全市场已上市的30只产品中，环比上涨的仅有5只。其中富国首创水务REIT和中金山高集团高速公路REIT领涨，涨幅分别为5.88%和4.84%。环比下跌的产品不仅数量多达25只，并且跌幅较大。领跌的是嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯REIT和华安张江产业园REIT，涨跌幅分别为-15.52%、-15.07%和-12.51%。除了这3只产品，还有3只公募REITs的周内二级市场跌幅超过10%，并且这6只产品都是产权REITs。此外还有8只产品的跌幅超过5%。

从大类型来看，产权REITs与经营权REITs分化明显，产权REITs周内流通市值加权总回报为-9.70%，经营权REITs流通市值加权总回报则为-0.51%。从子板块来看，上周环保、能源REITs板块环比上涨，分别上涨1.44%和0.33%；其他板块则环比下跌，跌幅最大的是物流仓储，下跌13.9%，其次是产业园板块，下跌7.67%，保障房板块下跌5.89%。

把时间维度拉长，可以发现2024年刚刚过去几个交易日，就有多只公募REITs因为连续下跌而相继发布停牌公告，还有产品短短几天时间内停牌的次数就多达两三次。

为此，基金管理人与运营机构迅速采取措施，各REITs积极增持等动作频频。中信建投指出，嘉实京东REIT先后公告原始权益人及管理人分别拟增持不超过1800万元、1000万元，武汉项目租金差额1821.8万元由运管机构承担，重庆与廊坊项目将提前谈判等一系列风险缓释措施，以提振市场信心；同时上海城投控股拟增持城投宽庭保租房REIT不超过3.6亿元，均有利于市场筑底回升。

机构称有长期配置价值

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。成交额方面，周内总成交额为3.72亿元，环比下降10.2%，产权和经营权成交额分别为2.5和1.21亿元，环比分别变化了-3.8%和-21.0%。

Wind数据显示，目前已上市公募REITs数量达到30只，总市值约800亿元。截至1月12日收盘，中证REIT（收盘）指数收于698.73点，2024年以来下跌7.63%。

如果按照资产类别划分，产业园、仓储物流、保租房、环保、清洁能源、高速公路类公募REITs平均跌幅分别为12.66%、21.55%、7.33%、1.65%、3.42%、1.14%，其中产权类公募REITs跌幅相对较大。

华夏基金在近日的撰文中指出，整体来看，公募REITs自年初以来的持续调整，主要受基本面短期扰动以及市场流动性问题的影响。

一方面，部分产品基本面表现不佳，修复进度也未达到市场预期，或出现了突发性的短期利空因素；另一方面，当前市场环境流动性较弱，叠加机构年初的调仓动作，阶段性引发盘面负反馈，因此出现单边下跌。

“我们有充分的理由相信，市场充分计价了悲观预期，公募REITs估值已跌至合理区间，长期高比例的稳定分红角度下REITs已具备长期配置价值。”

具体而言，首先，2023年REITs的经营状况表现出周期性的特征和结构上的分化，但整体来看已处在逐步复苏中；随着持续的风险释放，当前绝对估值已然偏低，安全边际不断增厚；此外，高股息类资产是当前市场青睐的香饽饽，相较而言长期高比例稳定分红的REITs是错杀的遗珠。