兆元级市场开闸 陆公募REITs启航

大陆公募REITs开闸，法人估算，市场规模可达到6兆人民币。（设计划面）

最近大陆公募基金业将迎来重量级的新产品。证监会研拟的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，让公募REITs产品开始浮出台面，正引起各界关注。法人预测，参考REITs发源地美国市场规模及GDP规模占比推算，大陆公募REITs市场规模可达到6兆（人民币，下同）。

《中国基金报》报导，陆证监会指出，目前大陆尚没有真正意义上的公募REITs。为有效活络基础设施存量资产，增强资本市场服务实体经济质效，丰富资本市场投融资工具，在《证券投资基金法》 框架下，聚焦基础设施领域展开公募REITs试点，起草了《指引》征求意见稿。

2015年，大陆首档符合国际惯例的公募REITs产品鹏华前海万科REITs成立，随后再未见类似产品出现。公募REITS起航，将点燃一个「兆元级市场」。据鹏华基金测算，截至2019年末，美国公募REITs市场规模约1.3兆美元（约合7.9万亿人民币），占GDP的6.5%。按此比例推算，大陆公募RETIs市场规模可达6兆人民币。

德邦基金总经理陈星德表示，REITs对公募基金行业是一个里程碑，意味着全新的产品、广阔的市场和巨大的挑战。相信大陆也会涌现出如美国铁塔（AMT）这样专业强大的基础设施REITs基金管理人。可以说，公募REITs未来将可能再造一个基金行业，新的细分资本市场。

中金固收研报认为，大陆版REITs将挖掘优质资产，为投资人提供高性价比的投资机会。从海外的经验来看，REITs产品不仅适合于长期限资金（如养老金、保险等）的投资，也是个人投资者低门槛参与不动产市场的优质工具。在常规固收品种收益率已经较低的时点，投资此类类固收资产是不错的选择。