陆公募REITs落地开跑 启动6兆人币大蛋糕市场

大陆公募REITs将开跑，被看好具6兆元人民币的强大潜力。（shutterstock）

继4月底大陆证监会下发文件求意见至今仅3个月，大陆证监会7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，这表示基础设施REITs制度体系正式确立。业内人士表示，这意味各大基金公司最快将于10日上报此类产品，让公募REITs问世，并借此达到刺激基础设施存量资产，拓宽社会资本投资管道，提高直接融资比重等目标。

值得一提是，8月3日大陆国家发改委也发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点专案申报工作的通知》，明确试点专案申报条件和要求，其中提到要聚焦部分重点区域和重点行业。大型券商分析师坦言，监管机构明确政策下，未来新基建产业也有望加速REITs试点工作的推进。

更有机构预测，参考REITs发源地美国市场规模及GDP规模占比推算，大陆公募REITs市场规模可达到6兆元（人民币，下同），该新业务将带给公募行业新天地。

所谓REITs，是Real Estate Investment Trusts的缩写，意指「不动产投资信托基金」，是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者的信托基金，也是实现不动产证券化的重要手段。