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✅南山1978·半岛擎峯

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目介绍

半岛擎峯位于南山赤湾片区，共推出住宅约380套，面积为113—124—140—167㎡3-5房。一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124—139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型。

小区共两栋，一字排开，全明采光，高区4梯4户，地区5梯5户，独立电梯厅，南面视野开阔无遮挡，永久海景。

作为地铁赤湾站TOD项目之一，半岛擎峯各方面配套完善。

交通

海陆空便捷立体交通。

地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站（200米），近12号线，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，7站达未来的前海湾国际枢纽中心。24号线和28路线双地铁规划中。

驾车：前海后海科技园，福田宝中深圳湾，车程均不超过半小时。

海运：紧邻太子湾邮轮母港，一小时连通珠海、澳门、香港，随时开始一场说走就走的旅行。

航空：地铁、驾车40分钟内速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

商业

约4.6万㎡的商业赤湾汇，将引进知名运营商统一运营。（2025年2季度开业）

一站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中）。

2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

教育

4所幼儿园，南二外赤湾学校，1所九年一贯制学校规划中，北师大附属高中（2025年9月开始招生），南山中英文学校，深圳贝赛思国际学校等。

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文体

大南山公园，小南山公园，文天祥纪念公园，华英路景观公园环绕。附近还有湄南河体育产业园，海上世界文化艺术中心，青青世界，前海石公园等

医疗

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

项目优势

1.私家电梯厅，提供一梯一户的尊贵体验。

2.外立面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃幕墙，片区内最高档次。

3.南向设计，视野开阔无遮挡，一线永久海景。

4.地铁TOD商业物业，距赤湾站和即将开业的赤湾汇商场不到200米，交通、购物便利。

5.交房时间短。准现房，可能提前到2025年11月。

6.纯商品房社区，无保障、回迁房，保证了小区的纯粹性。

项目不足

1 .小区只有两栋，花园面积较小，活动空间有限。

2.车位不足，380户330个车位，车位比1:0.87。

3.得房率中规中矩，不含赠送得房率72.07%，含赠送84%。

4.片区在高速建设阶段，短期内工地噪音，货柜车较多。

个人观点：值不值得买？

先说结论：四季度入市新盘中，南山总价800万左右改善，最不能错过的就是南山1978半岛擎峯（备案名：琅玥湾家园）。

2020年末上一轮高峰期，片区次新二手单价达到13万左右。

2022年5月，半山臻境以10.5万元的均价售罄。

目前项目折后三房总价735万起，四房总价810起。单价6.5万起，龙华的价格买南山、蛇口、前海，一个字——香。

之所以现阶段价格较低，个人认为主要缘于大众对赤湾的认知还停留在多年前的货柜车多，交通不便。

事实上，连接港区的疏港货运通道——妈湾跨海通道年底即将通车。通车后，货柜车直接沿赤湾二路、跨海通道离开，不再途径片区内道路，赤湾面貌会得到显著提升。

虽然片区成熟还需要3年左右的等待期，但买房要买成长片区未来才有更高的价值兑现。成熟片区已经没什么想象力，不是价格高就是产品老旧。

赤湾地处南山，定位为前海的海洋科技园，环境优美、生活便利，左拥蛇口右抱前海，便享海陆空立体交通，地段价值毋庸置疑。三山环抱，闹中取静，可谓繁华区域的世外桃源。

纵观片区其他即将入市新盘：

国庆热销的金众云山海卖得七七八八，只剩个别户型和楼层。且南向视野将来会受前面新盘遮挡。

即将入市的山海丹华，距离地铁较远，有回迁房。

开云府户型、得房率是硬伤，且土地只有30年年限。

半岛擎峯，作为片区高品质的新盘，有着一线无遮挡的开阔视野。在赤湾，甚至在南山的次新楼盘里都是难得的产品，6万多的价格可放心入手。

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