2024台湾6级强震爆增 921大震25周年 专家：台湾房市出现五大现象

全向科技房产中心提供

王莫昀／台北报导

今年921大地震满25周年，但时间并无法淡化民众对地震的担忧，根据中央气象局地震测报中心资料显示，今年台湾强震数量爆表，到9月20号为止，今年芮氏规模6以上的强烈地震数已高达10个，创25年来新高，最大地震规模甚至达到7.2。

全向科技房产中心创办人刘永昌表示，面对今年频繁的强震，其实大家都会怕，今年台湾房地产市场，可以很明显的看到五个现象。

第一，地主老屋都更或是危老重建的意愿攀升

目前市场中，屋龄30年以上的老屋屋主，普遍对于都更或危老重建都有相当高的意愿。从政府数据就可发现，到今年7月底，危老条例通过短短约7年，全国危老重建计划受理件数已高达4088件，显见地震频发下，民众对于老屋重建相当积极。

第二，民众买房会开始询问建案的耐震力

今年强震发生太多次，不仅学者警告未来可能会有芮氏规模8的强震，民众也担心大地震震发生将成为「新常态」。因此，购屋时都会询问建物耐震力，特别是预售及新成屋案，建物耐不耐震成为买房时的重要依据。

第三，建案为了迎合市场需求，纷纷增加成本来提升建物耐震系数

虽然目前建案的耐震度都符合921之后的新法规规定，但以双北来说，法规仅要求新建案要能耐震0.24G以上，如果仅以最低要求设计，明显无法面对0.4G等级的强震。因此，为了迎合市场需求，今年很多建案回过头检讨结构，即便增加成本，也要将耐震系数往上拉，来增加安全性与建案卖相。

第四，耐震建案变成市场的香饽饽，越耐震人气越高

今年耐震建案市场需求明显提升，从591新建案活跃榜资料就可以看出，目前强调建案耐震性的建案，全面在地区拥有高人气，越耐震成为热销与人气的重要依据。

第五，耐震宅价格高，却卖的好、卖的快。

现在民众普遍要求建案要超越法规，即便付出多一点预算也在所不惜。从近年火热的新店央北重划区就可发现，大多数建案会强调耐震性，而且，越耐震价格越高。目前央北耐震6级的建案最高成交单价已经破百万，新案开价破百万，更强调耐系数高达0.41G，超越法规的建案耐力已经成为区域高价与热销建案的标配。