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东海国际公寓，俯瞰深圳CBD、深圳湾，南观红树林，北览塘朗山，山海景观一览无余，东西品深南大道中心繁华，近赏42万㎡“城市绿肺”香蜜公园……山海园湖城，尽收眼底。亚洲豪宅，深圳CBD，身份象征，与明星做邻居
东海国际公寓，深圳豪宅市场的新标杆，以其无与伦比的地理位置和卓越品质，吸引了无数购房者的目光。这座由东海集团精心打造的城市地标，不仅是一处高端住宅，更是一个融合了商务、休闲与文化的综合生活体。
项目总占地 3.6 万平米，总建筑面积 50 万平方米，是东海集团倾力打造的城市地标式综合体。项目由两栋国际甲级写字楼、一座国际五星级酒店，两座摩天公寓及商业组成。两座公寓最高层单位分别A座82层308 米、B座75层 275 米，是亚洲第一高纯公寓。
开发商背景
二十六载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，陆续开发了东海花园、君豪阁、东海十八居、东海国际公寓等豪宅，50万㎡城市综合体东海国际中心，东海缤纷天地、东海城市广场、东海坊等商业。在航空运输、五星级酒店等领域取得长足发展，南山买房选杨帆，东海航空、东海公务机拥有通达50多个城市的80余条航线。东海航空商务中心、东海商务中心占据深圳、北京两大空港，呈现高品质写字楼、公寓商务租赁。传承世界品牌服务内涵，东海朗廷酒店、北京康得思酒店，缔造周到细致的五星宴客专属体验。匠心耕耘，创新前行，东海集团为追求高品质居住生活圈层注入更为丰富的价值内涵。
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项目总占地 3.6 万平米，总建筑面积 50 万平方米，是东海集团倾力打造的城市地标式综合体。项目由两栋国际甲级写字楼、一座国际五星级酒店，两座摩天公寓及商业组成。两座公寓最高层单位分别A座82层308 米、B座75层 275 米，是亚洲第一高纯公寓。
项目基本信息
开发商：东海集团
占地面积：约3.6万㎡
总建面：约50万㎡
容积率：10.35
公寓建面：约19万㎡
层高：3.30-3.60米
产权年限：50年
户数：共954户，A栋453户、B栋501户
层数：A栋82层，B栋75层
交付标准：带装修
交楼时间：现楼
车位：1680个
绿化率：30%
物业：深圳东海安保物业管理有限公司
管理费：9元/㎡/月
项目特色：配套醇熟、现房、香蜜湖中心地段
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【项目六大价值体系】
【名流圈层 城市会客厅】深圳湾、香蜜湖两大顶豪区—中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！与世界名流共享城心繁华！以全球一流水准设计，打造深圳香蜜湖金融街及国际交流中心，成为大湾区核心发展引擎。
【只为高端 专筑豪宅】东海国际中心—甲级写字楼，500强企业汇聚；东海朗廷酒店—缔造英伦五星宴客专属体验；东海缤纷天地—高品质购物中心；东海航空&东海公务机—提供全球50多个城市专属飞行服务。
【多维交通 地铁上盖物业】城市主干道深南大道之上。1、7、9、11号线四条地铁交汇到站即到家，广深港高铁客运专线实现14分钟深港高铁生活，毗邻京港澳高速入口，20分钟可达深圳可达深圳机场。
【城市绿肺 俯瞰山海】 南可观深圳湾及红树林鸟类自然保护区，北可揽塘朗山郊野公园延绵天际线，东西方向可品深南大道CBD繁华美景，近可赏42万m2香蜜公园。
【城央商圈 醇熟配套】楼下即东海缤纷天地，引领吃、喝、玩、乐、购，高品质体验品位生活；更有东海城市广场、东海文化广场、香蜜湖文化广场、山姆会员店等城央成熟配套。
【垂直立体生活配套】约150米上空天际会所，演绎领秀巅峰生活情怀；约8500㎡英式皇家园林，勾勒浪漫极致的私家花园。
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交通价值
【多维交通 地铁上盖物业】城市主干道深南大道之上。1、7、9、11号线四条地铁交汇到站即到家，广深港高铁客运专线实现14分钟深港高铁生活，毗邻京港澳高速入口，20分钟可达深圳可达深圳机场。
商业价值
【城央商圈 醇熟配套】楼下即东海缤纷天地，引领吃、喝、玩、乐、购，高品质体验品位生活；更有东海城市广场、东海文化广场、香蜜湖文化广场、山姆会员店等城央成熟配套。
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教育价值
【人文涵养 名校云集】教育资源是名列前茅的深圳高级中学，其他的还有深圳外国语小学、荔园外国语、明德实验学校、侨香外国语学校等等。
医疗价值
医院则有港大深圳医院、北大深圳医院、中山大学附属医院香蜜湖分院、深圳眼科医院等资源。
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文体价值
悠享深圳、沙河、名商、西丽、观澜等五大高尔夫球场，以及深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳当代艺术与城市规划馆、深圳中心书城等文化艺术设施。
生态价值
【城市绿肺 俯瞰山海】 南可观深圳湾及红树林鸟类自然保护区，北可揽塘朗山郊野公园延绵天际线，东西方向可品深南大道CBD繁华美景，近可赏42万m2香蜜公园。
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园区环境
1、户型方正、动静分区、上下两层双入户门，隐私性好，晚归互不干扰；
2、客餐厅约12米一体横厅设计，入门视野阔绰；
3、四阳台设计，一览深圳湾无敌海景；
4、南向四套房设计，隐私性好；
5、超大主卧套房，配备衣帽间，奢居生活；
5、德系厨房，国际一线品牌精装；
6、双储物间设计，舒适居家生活，厨房后可改造工人房。
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【项目优势】
√雄踞深南大道第一排，地标建筑彰显企业形象与实力
√车公庙站1/7/9/11四条地铁线，周边公交线路四通八达
√大堂高17.5米，阔绰大气，隐藏式灯光配合木质装饰墙，营造亲和商务气氛
√22台大轿厢高速迅达电梯，分高、中、低区，采用目的楼层控制及自动派梯系统，节省候梯时间，安全高效
√特设VIP专属通道，专属电梯，VIP行政洗手间，附带淋浴室
√国际知名开利品牌中央空调
√大型企业总部，世界500强及上市公司，已强势入驻
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【项目360°全景视野】
√东览：城市交通主脉深南大道的流光溢彩，福田CBD的璀璨景致
√南瞰：香港元朗区景观，山峦天际线
√西品：深圳湾无遮挡壮阔海景，粤港澳湾区核心，都荟繁华景象
√北眺：443公顷塘朗山郊野公园的绿意绵延
√近赏：42万㎡香蜜公园，城央绿肺的湖光荔境
户型鉴赏
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200-205平
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样板房
320-330平
样板房
242-252平
206-210平
196-201
深圳✅东海国际公寓开发商售楼处电话400-859-7606
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国庆楼市现“火爆”景象：北上广深新房成交大幅上涨 有房企7天卖了148亿
财联社10月8日讯（记者 李洁）随着国庆节前多项楼市重磅政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的“止跌回稳”，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，极大地提振了市场信心。
从政策效果来看，国庆“黄金周”期间，多地楼市出现火爆景象。据克而瑞监测，22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%，同比上升26%。
分析人士指出，一线城市在政策优化推动下，新房和二手房成交均大幅增长，其中广深表现优于京沪。
据多家机构数据显示，国庆期间，北京新房成交同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房认购量较去年同期增长664.14%；上海新房成交也同比出现翻倍增长；广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升。
房企方面，黄金周期间保利发展全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%。越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高。龙湖在全国多城市的销售也全面向好，日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上；环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达70%-80%。
“目前银十开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。
黄金周北京楼市成交创近年来高点
2024年国庆长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点。
中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。
具体来看，在2024年“930”新政后，国庆长假北京楼市成交量持续升温，新建住宅累计认购接近2000套，同比2023国庆长假约600套的成交上涨近3倍；二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超175%。
成交量上涨的背后是北京大幅松绑楼市调整。9月30日晚间，北京大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。
随后在新政后的国庆假期，北京项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长。据中指院数据，北京新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在10%以上。
具体来看，北京龙湖·观萃在十一假期迅速迎来开盘后的又一次高潮，仅10.1当日就有10组客户当场成交，10.1-10.6期间日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，周期内成交32套，销售额达1.9亿，销售流速环比提升超120%。
据该项目销售人员介绍，国庆成交的大部分为年轻的首套置业客户，此前出于社保年限限制及首付不足无法出手，此次降首付和社保年限调整政策彻底解决了客户购买资质问题和支付能力。
此外，招商蛇口旗下的招商玺项目在国庆期间签约65套，销售额达10亿元；石景山元玺项目约80套，签约金额达8.6亿。
“虽然成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，整体成交依然以价换量为主。”中原地产首席分析师张大伟表示，特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。
据张大伟介绍，预计北京10月下半月网签成交量会明显升高，即使在长假影响下，10月二手房成交量依然有望维持在1.3万套左右的中高位。
深圳新增大量外地以及海外购房者
国庆期间，深圳楼市成交量也迎来大幅上涨。
深圳住建局公布数据显示，国庆期间，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
另据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间(10.1-10.6）深圳中原找房访问量日均破百万，咨询量超过5000，门店二手房成交量同比增长279%，一手房成交量同比增长1053%。
“楼市新政叠加国庆假期效应，除深圳本地居民的入市意愿提升外，还新增大量外地以及海外的购房者。”徐跃进表示。
据悉，深圳于9月29日发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。
“新政后深圳各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，成交喜报频发，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。”中指院分析师表示。
记者了解，新政后深圳光明御湖境项目在假期的整体来访量对比9月提升300%，对比新政前周末日均来访翻倍，成交量提升约3倍，连续多日单日成交金额破亿。
“本次国庆很多前期由于市场信心不足导致没成交的客户，纷纷前来复访再看，在新政及整体市场火热刺激之下，购房信心明显提升，新访客户购房决策时间也大大缩短；还有一部份是新政后购房名额增多，考虑第三套置业以及购置给子女的人群。”光明御湖境项目人员告诉记者。
分析人士指出，深圳新政后购房者对后市预期及房价信心增强，国庆假期为第四季度的深圳楼市实现良好开局。
广州多个楼盘提前完成国庆假期销售任务
历时14年的广州楼市限购于9月29日全面退出舞台，成为全国首个“解限”的一线城市。
在多套政策利好组合拳叠加力度空前的促销活动带领下，广州“国庆黄金周”市场热度走高，多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快。
据悉，保利、万科、越秀、龙湖等房企位于广州的多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。
具体来看，十一黄金周期间，保利发展广东地区销售额达50亿元。而万科在广佛成交额接近30亿，其中位于黄埔的万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套；位于荔湾的万溪理想花地成交也突破200套；增城的金茂万科都会四季认购同样突破200套。
“据案场数据统计，新政后客户到访明显较往日有大幅增长，日均来访量较平时有两倍之多，每日近200组。置业顾问接待时间持续到晚上12点成了常态。”龙湖广州御湖境项目销售人员表示，截至10月7日晚，节日期间累计到访客户超过1500组。
“预计接下来在政策利好及购房者信心逐步恢复的带动下，广州市场需求将逐步得到释放。”上述中指院分析师指出。
上海新房认购量明显提升
国庆期间，上海楼市热度也有明显有所提升。
9月29日，上海发布调控新政，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。
据克而瑞分析师介绍，上海发布新政后市场开始快速启动，从典型项目表现来看，传统刚需项目来访量、认购量多数优于527后新政首周，金地嘉峯汇、金地嘉境(别墅）、华发海上都荟、招商中旅揽阅等项目930新政后日均较527新政后日均认购量涨幅均在50%以上。
“因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超8成。”上述中指院分析师称。
二手房方面，上海增值税免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅标准的取消，均降低了二手房的购房成本，带看量明显提升。
“整体十一市场认购数据还是显著好于9月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接收益者，新房和二手房成交均有了大幅回升，前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象，而余下的多数城市虽然行情相对平淡，但基本成交也已进入筑底阶段，10月大概率企稳回升。”上述克而瑞分析师称。
张大伟认为，从全国市场看，对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。
10月8日，国家发展改革委主任在国新办举行的新闻发布会上表示，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次发改委对于房地产的表态，延续了政治局会议的基调，同时提出其他政策也在积极谋划、积极推进，未来预计会有新政策出台，包括减免二手房交易契税、增值税、个税，以及推动再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调等