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帝景山庄在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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重磅上新！天河一手全新别墅
纯别墅区 | 帝景山庄
珍藏保留单位 价格有惊喜！
合生帝景山庄位于广州市天河区奥体路，是目前天河唯一一个原生态坡地而建的大型别墅社区，整个别墅项目占据天河奥体牛奶厂板块核心地段，别墅南侧临近天河奥体中心，北面则是广州黄埔科学城。
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合生帝景山庄
帝景山庄是由合生创展在天河奥体板块开发的低密纯别墅区，小区分为A、B、C、D区以及E区等五个别墅组团，开发周期由2006年至2015年。小区北部靠近科学城，南边邻近金融城，25分钟车程可以到达珠江新城、琶洲，是可以作为第一居所的城市半山别墅。
帝景山庄总占地面积22万m²，整个别墅区依托半山地势而建，小区内保留了原生态绿植树木，按总户数305户计算，平均每户可以做到一亩地的专属享有。
别墅参数简介
容积率：0.51
绿化率：50%
总绿化及水景面积：10.59万m²
项目规模：
总共218栋别墅
其中A区36户、B区38户
C区58户、D区40户、E区46户
项目整体分4期开发：
A、B区交楼时间：2006年12月31日
C区交楼时间：2008年12月31日
D区交楼时间：2012年12月31日
E区交楼时间：2015年12月31日
帝景山庄别墅推荐
本次新出别墅位于D区和E区位置，
均为双拼户型，格局为地上三层、
地下一层，地下一层都是全明采光。
价格：开价4000万底价有惊喜！
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D区别墅
建筑面积：432m²
户型：6房3厅5卫
楼龄：2012年
以美式小镇风格为设计理念，蓝白相间的
外立面，时尚大气耐看。
E区别墅
建筑面积：450m²
户型：6房3厅5卫
楼龄：2015年
以欧式风格为设计理念，古典巴洛克风格
大气稳重，企业家首选居所。
帝景山庄别墅鉴赏
低密、次新、纯粹板块
帝景山庄它不仅仅是一个建筑群，同时还是一个荣耀家族的居所群落，是蕴含了社交文化和精英文化的顶级圈层。名流荟萃，底蕴厚重，这个群落将形成自己独特的影响力。城央绿地，顶级圈层标配生态资源，纯粹原生态生活豪族专享。
一座十年醇熟大城
位于广州发展金三角核心奥体板块之上的合生•帝景山庄，驻址至今已有十年之久。作为天河唯一一个倾心打造的纯别墅群落，经历十年时光打磨，深深烙上一个顶级圈层的印记。
细心呵护6000㎡高端会所
帝景山庄专有私人专属会所，6千㎡惊艳大面积，为家族打造一个高端社交平台，聘请专业会所团队用心经营。居住在这里，与财富巨头为邻，独占无尽的人脉资源与机遇。
奢侈开拓22万㎡山林溪谷
合生•帝景山庄于天河之心，打造22万㎡山林溪谷，依群山拥揽三大公园群，人均私享386㎡园林绿地。
860㎡独栋大墅，顶级名流圈层，是帝景山庄为荣耀家族准备的无上传承资产。
大独栋 家族传承资产
帝景山庄以领袖般的视野打造世界级城央别墅，以人为尺度丈量建筑，将人文、舒适、自然，细琢于空间的每一处，缔造天河独一无二的传世大独栋别墅。
——买别墅买的不仅仅是房子，关键是土地，而土地不可再生
一纸禁墅令，城市别墅进入收藏时代，稀缺难再，罕世价值无边际；
买高端豪宅的人，不缺房子，缺的是土地
平均一亩地一栋别墅，城市珍稀价值无可比拟
2018广州基准地价，一级宅地基准地价29867元/平方米
公开市场招拍挂，广州最高地价海珠区石榴岗地块已达5.54万/平方米
天河，寸土寸金之地，2016-2018年，连续3年住宅用地0供应
按5.5万/方楼面地价测算，项目一亩地单纯土地价格3666.68万
按可计容2.5测算，一亩地666.67平方米地面地价更是高达9166.71万
CBD黄金6公里，71万㎡山湖！天河国际生态区，来了
在城市中，最奢侈的，是一个“隐”字。
霓虹万丈的超级都市里，一片“大隐隐于市”的公园、林海，不好找。
但“隐”的珍贵，又离不开“显”这个字，只有隐藏在城市显赫处、核心配套处，才是真正的不可多得。
所以，一个有趣的现象：真正一流的顶豪区，往往不在CBD。
纽约最贵的房子不在华尔街，而是在直线距离6~7公里外的纽约57街。
那里是有名的十亿级豪宅街，全球最细摩天豪宅111 West 57th，西半球最高豪宅Central Park Tower，西半球最贵豪宅之一One57……通通在此。
它凭什么征服亿万富豪？
一扇正对纽约中央公园的窗，同时，一个转身又能投奔CBD，不动声色，风月无边。
伦敦也是这样。
全英最贵20条街，有14条出自肯辛顿与切尔西，还曾诞生世界级顶豪海德公园一号，2011年，一平60万！
紧邻著名皇家公园——海德公园，又在金融城5~7公里繁华半径内，让这两个板块独具价值。
发现了吗？亦隐，亦显，才是真豪宅！
如果要用一个通俗的词来概括，那就是国际生态区。
藏于城市稀有山林，外人难以探寻，但与CBD保持5~7公里黄金距离，国际配套转身可享。
既入世，又出世，但不避世。
其实不止国外，国内CBD黄金5~7公里内，总能诞生出国际生态区，与人居标杆。
比如北京朝阳公园，直线距国贸CBD约6公里，10万+、20万+豪宅随处可见。
比如香港的太平山顶、浅水湾，隐蔽性十足，又与中环直线相距6、7公里，CBD的生意与社交也有，因而屡屡打破亚洲房价纪录。
广州的国际生态区，在哪？
很多人会想起二沙岛、珠江新城东区、白云南湖等有名的豪宅区，但转念一想，它们又“差了一点”。
二沙岛是CBD寸土寸金江心岛明珠，有大片密度极低的别墅、小高层，可惜，差了点“体量”，没有大的空间承载国际生态区所有功能。
珠江新城东区，临江、临公园，是CBD环境最好的一处，然而，地段太显耀，差了点“隐秘”与“低密”。
白云南湖，藏于云山、湖泊中，隐逸度首屈一指，只不过离白云新城与珠江新城，都超过了6~7公里黄金距离，差了点“CBD的繁华”。
CBD延伸6公里，天河只此青绿
国际生态区需要巧妙平衡“隐”与“显”的关系。
生长在天河自然与繁华交汇点的牛奶厂，有着极好的天赋。
这里是中心四区，罕有被“半山”簇拥的板块。
四周被大灵山、长岗山、横山、简山等原生山体环抱，绿化率高达42.7%。
住宅、墅区掩映于林海中，隐于月亮湖畔，隐秘而安静，推窗之间，约71万㎡城市森林，扑面而来。
如此大面积的山林，足足是珠江公园的2.5倍。
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