300亿租金补贴 创双赢局面

中华民国不动产仲介公会全联会理事长张世芳。图／不动产仲介公会全联会提供

出租人优惠比较

房价高涨、居住大不易，政府端出300亿扩大租金补贴专案，嘉惠50万租屋族，中华民国不动产仲介公会全联会理事长张世芳指出，目前租屋市场「不缺房客、只缺房东」。

张世芳表示，不仅降低房客租屋门槛，房东享有综合所得税租金收入，每屋每月最高1.5万免税额、持有税率优惠，创造房东、房客双赢，他呼吁更多房东响应国家住宅政策。

张世芳指出，目前已有许多房东表示支持政府政策，不会禁止房客申请，不会限制设户籍，也不会借此提高租金，房仲业者也会配合宣导政策，让房东放心协助房客，共创双赢。

这项堪称史上最优惠的租屋补贴政策，将于8月底截止申请，截至上周为止，已有约20万户申请，此次专案有「户数扩大」、「金额加码」、「资格放宽」及「申请简便」等四大亮点。

相较于去年租金补贴计划户数12万户，今年扩大至50万户，等于再增加38万户的租屋族受惠；总经费也由原本的57亿元，增加至300亿元。对于房客补贴金额每户有2,000～8,000元，作为基本补贴额度，对于青年、婚育及弱势家庭补贴加码1.2～1.8倍以上，其中育有未成年子女家庭加码从1.4倍起跳，为了奖励生育，每多一名未成年子女就再增加0.2倍。

同时也放宽租金补贴的所得标准，新制申请资格将所得标准，从原先的最低生活费2.5倍、放宽为三倍，且家庭成员不绑户籍，以双北市租屋族为例，台北市自家庭成员每年月均所得4.41万元、提高至5.6万元。

新北市自3.9万元、提高至4.74万元，降低所得门槛，以照顾更多租屋族。

内政部营建署指出，扩大租金补贴政策，透过跨部会合作及政策工具，来落实对经济弱势及各族群的照顾，这项政策租屋族「看得到、也吃得到」，实质减轻租屋负担。

目前申请租屋补贴户数中，六都约占了八成之多，经济或社会弱势家庭约占总申请户七成，育有未成年子女家庭约占三成，初入社会青年申请户数约占总申请户两成。

不仅对房客提供金额加码、申请条件放宽的补贴，对于房东也释出税优和免追税等诱因，只要房客申请租金补贴通过的房东，经政府认定后即拥有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5万免税额，还能再扣除必要损耗费用至少43％，房屋税及地价税比照最低自住税率，至少节省一半以上的持有税，而过去房东最为担忧的追税问题，加入社会包租代管后，也得到排除。

张世芳表示，以全台初估有百万租屋族来计算，租屋补贴政策的涵盖率，将从过去的不到两成、提高至五成，面对目前房价、物价高涨，居住成本大幅提高、薪资所得却提升相当有限，相较于目前台北地区租金多在每坪1,500元、新北市多在每坪1,000元以上，租一间30坪房子，等于初入社会的年轻租屋族每月收入三、四成以上用在缴房租，若租屋族能每个月能降低两成左右的租金负担，对于生活品质维系、加速储蓄累积资金迈入有壳族的脚步，大有助益。

更重要的是，除了对房客扩大补贴之外，这次专案房东同样也可受惠，房东成为公益出租人，所得税一年增加最高18万元的免税额、持有税税优，每年的潜在税负支出降低不少，加入社会包租代管后不会有被追税的疑虑，将会大幅提高拥有闲置房屋房东释出的诱因。