32岁男坐拥6间房 资产破7000万 「不靠爸」致富关键曝光

澳洲32岁男打造房产帝国，坐拥6座房产。（示意图／达志影像）

澳洲雪梨1名人夫年仅32岁就坐拥6座房产，总资产约270万美元（约7400万新台币）。他在18岁时即买下他第一间房产，之后透过贷款、租金及工作所得等资产，创造安全健康的现金流，并逐步扩大自己的房产帝国；即便每月需要支付7000美元的房贷，但扣除每月1万美元的租金收入，仍有3000美元的可支配所得，说是「人生胜利组」也不为过。

澳洲新闻网（News.com.au）报导，32岁的海瑞（Bobby Haeri）在18岁时与父亲和姐姐合资，买下人生第一间房产，位于圣艾夫斯郊区，售价约55万美元，「当时受惠政府的刺激措施，仅需支付5%的头期款，且还不用缴印花税」。

海瑞分享自己买第2间房产的经过，当时21岁的他利用自己所持第1间房产的持份，以57万美元的价格，买下位于圣艾夫斯郊区奇拉拉的1间2房1卫公寓，这中间每天花费长达10小时以上的时间，精进自己对房地产的了解。

随后海瑞计划和迪翁订婚，眼见房市正值火热之际，因此决定将奇拉拉的房产获利了结，大赚10万美元，并借此资金举办婚礼，及再买栋57万美元的新家。之后再透过借贷、租金和薪资所得再买下5间房产。

海瑞和妻子迪翁（Dionne）育有1名1岁大的女儿米亚（Mia），对于这项成就，海瑞坦言要实现必要有所牺牲，兴许好几年都无法外出旅游，每天需要工作长达12个小时，只正常5个工作天、8小时很难成功。

海瑞表示，买下这么多间房产，目前确实背负约189万美元的债务，但透过每月1万美元的房租收入，创造安全健康的现金流，足以让他偿还每月7000美元的房贷，同时还能有3000美元可用于开销。

此外，海瑞也透露自己一路走来，澳洲新推出的房屋贷款保险（LMI）在其中至关重要，他利用LMI保护持有的几处房产，若少了LMI，要拥有现在的房产规模可能不大容易。