「4是而非」小心、可能被地面師鎖定了新北出招對付

新北地政主动出击进行关怀提问，防堵诈骗集团犯行。图／新北市地政局提供

新北市政府表示，为遏止「地面师」锁定拥有不动产的民众，以「假投资真诈骗」手法，以保证高报酬为诱饵，诱使被害人抵押不动产贷款进行投资，新北市即日起启动私人抵押权设定关怀机制。

此一关怀机制是，各地政事务所受理私人抵押权设定案件时，除就到场申办案件的所有权人提示相关风险及注意事项，对于未到场的所有权人也会去电确认并关怀询问，必要时协助报警等措施。

新北市地政局长汪礼国表示，国内已发生多起「地面师」诈骗案件，诈团勾结娴熟不动产的不肖份子，利用似是而非话术、人性弱点，被害人不了解地政登记业务办理流程，操控受害人，一步步「诈」干被害人的毕生积蓄及不动产。

他表示，高风险受骗特征为「4是而非」，包括第一是，「是」私人设定抵押权登记案件、第二是，所有权人「是」60岁以上。

第三是，「是」连件申办预告登记或信托登记、第四是，「是」抵押权设定契约书附流抵约定条款，至于「非」，则是「非」属设定过抵押权的不动产。

汪礼国表示，民众若发现自身符合以上特征，建议在向地政事务所送件前审慎考虑，多与家人讨论或拨打165向专业人员咨询寻求协助。

新北市地政局地籍科科长王珮榕说明，为配合高风险案件关怀提问机制，使地所承办人员有足够时间确认所有权人的真意并进行关怀，私人之抵押权设定案件处理期限由原本的2日延长为3日，预告登记则由1日延长为2日，希望所有权人在送件申办前能够提高警觉、审慎思考，如有任何疑虑，可随时向地政机关询问。

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