5.4亿起拍！北新70亩靓地挂牌！就在育德街！神秘房企已瞄准？

刚刚，北新区挂出一幅超级靓地！

地块位于蓬江区院士路西侧陈朗坑地段，建设用地面积47007.55㎡（约70.5亩），起拍总价54060万元，折合楼面价5000元/㎡，将于2023年12月8日9点竞拍。

｜地块位置

地块位于北新核心地段，距离汇悦大融城十分相近，周边还有健威广场、星蒲坊等商业体，地理位置十分优越。

该地块早在10年前就曾亮相江门土推会并计划出让，今年再次上榜《2023年江门市市区建设用地供应计划表》，一直颇受关注。

那么具体指标如何？

根据挂牌公告，地块位于蓬江区院士路西侧陈朗坑地段（近汇悦城），用途为商服、住宅用地。

出让建设用地面积47007.55㎡（约70.5亩），计容总建面47009-108119㎡。

｜宗地图

具体指标如下：

类别具体指标出让建设面积 47007.55平 容积率 1.0-2.3‍‍‍ 计容建面

47009-108119平

其中商业、商务用地计算容积率建筑面积不大于21623平

建筑密度 ≤25% 绿地率 ≥30% 竞买保证金 10812万 最低增价幅度 300万元/次

本宗地挂牌起始价54060万元，起拍楼面价约5000元/平。

值得注意的是，根据规划要求，该地块开发投资总额不少于30274万元（不包含地价款），建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。‍‍‍‍‍

｜地块现状‍‍

此外，根据出让条件，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括配建道路、教育设施（幼儿园）、社区公共服务用房、环卫设施等。

其中，幼儿园用地面积3700平，建筑面积不少于2500平，须无偿移交政府；

社区公共服务用房建面不少于1150平（社区管理用房650平，卫生服务站200平、养老服务设施300平），首层面积不少于建筑面积的20%。

截止到目前，该地块内含一所驾校及部分山体，上面覆盖了不少农作物等，有待平整。

旁边丰乐净水厂搬迁，板块将连片开发‍‍‍‍‍‍‍‍

说起院士路陈朗坑地块，还颇有“故事性”。

一方面，地块位置十分优越，超近汇悦城、育德商圈，周边商业、教育、医疗等配套丰富，生活氛围十分成熟。

再加上，北新区经过多年发展，土地开发已经相当饱和，近年来鲜有土地供应，院士路陈朗坑地块作为板块内难得的大面积存量地块，可谓“物以稀为贵”。

另一方面，早在十年前，该地块就曾亮相江门土推会并计划出让，不过因为丰乐水质净化厂及周边不利因素的存在，一直未能成功挂牌。

而今年，该地块再次上榜《2023年江门市市区建设用地供应计划表》，而且为了给该地块成功出让扫清障碍，蓬江区早前已启动丰乐水质净化厂收储、搬迁工作。

｜2023江门市区土地供应计划表

此外，市土地储备中心还将对其周边土地资源一同展开收储、整合工作，统一收储、连片规划、分步改造，整体提升板块的居住环境。

｜丰乐水质净化场即将搬迁‍‍‍‍‍‍‍‍‍

可以说，院士路陈朗坑地块的挂牌可谓天时、地利、人和，能否成功出让，我们也拭目以待。

北新核心地带，生活配套成熟

最后再来看看周边情况。‍‍‍‍‍

正如我们前面所说，从区位上来看，该地块位于北新区核心地段，旁边就是汇悦城、育德商圈，位置十分优越，生活配套也极为成熟。

交通上，这里是名副其实的北新核心区，可快速接驳白石大道、建设路、院士路等城市主干道，交通便利。

商业方面，汇悦大融城、健威广场、江门万达广场、星蒲坊和天沙河文化创意园等商业体，都在地块旁边，生活十分便利。

｜周边航拍

而教育配套上，周边有丰乐小学、怡福中学等等多所学校，资源也是一应俱全。

至于房价，项目周边鲜有新盘在售，旁边的上城摩卡、健威广场、骏景湾豪庭等，二手挂牌价约1.1-1.3万/平。（数据来源：贝壳网）

若陈朗坑地块成功出让，将接棒成为核心地段内少有的住宅项目，解渴板块购房需求。

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