“517”楼市新政出台十日：上海、黑龙江、大连等最新加入 各地跟进节奏加快、力度增强

财联社5月27日讯（记者 高萍）各地跟进房贷新政节奏明显加快。今日，上海宣布首套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付调整为不低于20%。这也是北上广深中首个出台跟进执行房贷新政细则的一线城市。

同日，还有多个省份、热点城市也宣布跟进执行5月17日房贷新政。如，中国人民银行河北省分行官网今日发文称，河北省全域下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。此外，黑龙江、大连等地也最新官宣落地相关房贷新政。

业内人士对财联社记者表示，预计后续符合条件的城市有望全面落地。财联社记者注意到，官宣取消首套、二套房贷利率下限后，多个重点城市银行快速响应下调了首套、二套房贷利率。业内预计后续其他城市有望持续跟进，二线城市有望迎来一波房贷利率下降的浪潮。

上海、黑龙江、大连等加入 多地跟进执行新政节奏加快

今日，上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，按照因城施策原则，调整新发放商业性个人住房贷款的有关政策。其中，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%。

另外，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定等6个行政区全域继续实行差异化政策。通知自5月28日起施行。

与此同时，今日也有多个省份、热点城市宣布降低房贷最低首付比例和取消房贷利率下限。中国人民银行河北省分行今日发布的公告显示，全省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时，全省各市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

黑龙江发布官微今日亦披露信息称，人民银行黑龙江省分行公布了“黑龙江省调整优化住房信贷政策”，黑龙江省降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限。此外，大连发布官微称，“首付比例下调、利率下限取消，大连个人住房贷款新政正式落地”。

财联社记者不完全统计，公开发文取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份已超过10个。国金证券最新研报显示，5月17日央行发布将首、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%的新政后一周，已有13个省份、15个重点城市陆续跟进。国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为，预计后续二三四线城市有望全面落地。当前房首付比例降至历史最低水平，政策诚意十足，能够切实降低购房门槛，激发潜在需求入市。

大连等多个重点城市已较新政前下调房贷利率 二线城市有望迎来利率下降潮

跟进取消房贷利率下限后，多个热点城市银行火速响应落地实施新政并降低了房贷利率。如，财联社记者了解到，目前，大连市商业银行网点已经火速开始执行新政，下调了首付比例。在利率方面，目前银行对优质客户普遍按照首套LPR-55个基点、二套LPR+15个基点接单，比新政前均下降了5个基点。

武汉首套房贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。另外，财联社记者福州多家银行获悉，首套房贷利率由3.4%降至3.3%；二套房贷（在有一笔贷款未结清的情况下）利率由4.25%降至3.75%。

融360数字科技研究院今日发布的报告显示，监管出炉楼市重磅组合拳，首批城市开始响应政策。根据对全国45个重点城市房贷利率的监测数据，2024年5月，全国首套房贷款平均利率为3.6%，环比下降2BP，同比下降46BP；二套房贷款平均利率为4.17%，环比下降2BP，同比下降77BP。

实际上，在5月17日新政落地前，南京、无锡、佛山、常州等地也已下调房贷利率。业内人士表示，后续其他城市有望持续跟进，二线城市有望迎来一波房贷利率下降的浪潮。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示，目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，新政前首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。预计新政下各城市房贷利率进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，全国整体预计降低40bp-50bp。