55歲就財富自由！阮慕驊：先搞懂有錢人的生財方式

知名资深财经节目主持人阮慕骅40岁起辞掉稳定收入的平面媒体工作者，成为电视、广播界最早的斜杆工作者。如今才55岁，就已财富自由！《钱要投资 赚到退休 赚到自由健康》精选阅读：

房地产与股票的「时间财和机会财」运用方式

请问，全台湾谁的房地产和股票最多？答案无它，就是各家寿险公司。保险公司收进保户的钱，叫做保费，保险公司是把这些钱放在定存吗？答案当然是否定的！保险公司收进保费，主要放在国内外的债券、股票和房地产上。

放在债券是保本保息，做为保险公司的一级资本，房地产用来收租兼增值，股票用来收股息兼增值。

最终保险公司再把这三项赚的钱付息，也就是保单利息，付给保户。运用这样的资产配置和财务管理，保险公司资产愈来愈丰厚。全世界的保险公司是懂得时间财和机会财交叉运用的法人了。

有钱人通常是靠资本利得有钱的，资本利得主要来自于土地、房产和股票，房地产是时间财，股票是机会财，善用这两种财的工具，就能财上生财，财源广进。据说国泰人寿创办人蔡万春就是到日本东京看到最好的地段，大路边的三角窗都是开保险公司，才兴起创办国寿的想法。

想要有钱，就要懂得有钱人生财的方式，运用时间财和机会财。 图／天下杂志提供

要致富就要懂得运用不动产和股票的景气循环生财之道。首先，不动产是时间财，通常都会区或好地段的土地放愈久愈值钱，这也是为什么台北、台中许多重划区里停车场和汽车旅馆林立的原因，这两种特殊用途的土地通常都是有钱人用来养地的。

财团或有钱人买了地，就拿去向银行抵押借钱来买股票，股票生的股息可用来还银行借款利息，股票增值的价差还可以用来还借款本金，等于是拿银行的钱来还银行的钱。

但是买股票一定赚吗？答案当然是否定的。所以，买股的时机很重要！切记，大买股票的时机是景气差到不行，股价跌到不行，所有人都看空、都悲观的时候，就是拿大钱买好股的机会。

这时候因为景气不好，银行雨天收伞借钱不易，只有信用良好而且有优质抵押品的人才能借到钱。什么是优质抵押品？就是投资等级债券和好地段的不动产。这些优质抵押品都在有钱人手上，景气不好时，利率一定低，有钱人就拿优质抵押品向银行借钱，借出来低成本的资金就拿去买好股放着。等到景气春燕来临，股票价格回升，有钱人即赚股息和赚价差时，再高高的把股票卖掉，还银行借款本金，多出来的钱就再去买优质不动产。

《钱要投资 赚到退休 赚到自由健康》 图／天下杂志提供

就这样周而复始，有钱人就愈有钱，钱愈滚愈多，社会的财富当然也就愈集中化。不单台湾如此，全球都一样！

所以，想要有钱，就要懂得有钱人生财的方式，运用时间财和机会财。不过，你也可以不必这么有钱，有钱不见得快乐。不必定要当有钱人，要当有钱人就有当既有钱、又健康，而且快乐的有钱人，是吗？

本文摘自《钱要投资 赚到退休 赚到自由健康》，天下杂志出版