AI发威 资料中心REITs放异采

图／Freepik

2023年北美REITs表现

全球AI发威，REITs跟着受惠，投信法人表示，创新的企业模式与租金扬升，让疫情后REITs生态出现改变，生成式AI更引发不同类型REITs间的消长和产业洗牌，统计去年北美REITs中，办公室表现明显落后，因AI需求大爆发，资料中心REITs将大放异采。

PGIM全球精选不动产证券基金产品经理林芷麒认为，全球AI热潮持续高涨，在AI需求大放红利之下，带动资料中心不动产市场加速发展，甚至主机托管已经成为REITs其中一项主流趋势。根据Datacenter Hawk统计，科技大厂去年在北美承租资料中心的耗电量，已经突破过往纪录，2020年以来年均复合成长率（CAGR）高达11.9％。

科技业的资料中心租赁相对稳定，也是吸引投资人诱因，因为租户一般都是全球中大型科技公司，这些企业往往拥有良好财务体质，不仅有助于降低风险，且目前全球主要资料中心的租赁活动都在明显攀升，有利于相关租赁市场的价格与发展。疫后消费复苏，百货产业REITs也开始热络，国际旅游动能重返复苏轨道，为百货、购物中心等相关租金收益提供支撑。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷指出，在企业获利上扬、大数据及生成式AI刺激下，为科技REITs带来新机会，不但全球资料中心REITs需求维持在高档不坠，同时主要城市数据中心的租金成长率仍持续上扬，反应出资料中心REITs营运需求的成长力道依然稳健；且全球龙头企业云端相关资本支出的年增率自去年的3％上修至12％，可望成为科技REITs的成长利基。