星國REITs大買日資料中心

人工智慧（AI）热潮席卷各地，新加坡不动产投资信托（REITs）相准机会，大买资讯科技的基础设施，让日本资料中心成热门收购标的，将引发亚洲其他业者仿效。日经新闻报导，AI将提振相关基础设施需求，加速兴建、管理、收购此类资产的竞赛，此种情况下，资料中心将成关键的房市资产。

有鉴于此，过去一年来，至少有三家新加坡REITs公司加码购置资料中心。分析师预测，亚洲其他房产投资人者将跟进。新加坡资产管理商吉宝（Keppel）3月宣布，已与日本房产业者三井不动产签署合约，要在日本与东南亚寻求资料中心的开发和投资机会。

吉宝投资长陈华美表示，地处北美与欧亚大陆间的日本，为重要的全球资料中心，数位化趋势带动下，日本未来的数据传输量可望续增。日圆贬值是吉宝看多日本资料中心的另一原因。陈华美说：「吉宝在日本投资20年，日圆汇率带来了诱人机会，能加以拓展此种专业化的另类实质资产，替有限合伙人创造出色报酬。」

另一星国REITs丰树工业信托（MIT），去年买下位于大阪市区的资料中心，占地13.69万平方英尺（约3,846坪），价值逾5亿星元（3.7亿美元）。MIT指出，这桩收购案代表该公司策略进军日本，日本是亚太区资料中心的第三大市场，采AI与电商，是带动日本资料中心需求攀升的两大推手。

据房产服务商戴德梁行（Cushman & Wakefield），同样来自星国的Digital Core REITs，2023年11月以5.1亿美元，向三菱商事收购了资料中心项目。

商用房产公司仲量联行（JLL）亚太资本市场营运长贺纳米说，增加对资料中心的布局，会让投资人更能接触到支持新科技大趋势的基础设施，这些趋势包括AI、5G、边缘运算等。

房产服务公司世邦魏理仕（CBRE）1月公布的访调指出，资料中心是亚太REITs业者偏好的另类资产，对这个领域感兴趣的投资人，比重今年升至33%。

戴德梁行亚太资本市场主管马斯登说，今年亚太区将在新市场，找AI专用的资料中心，虽不会直接推升资料中心的价值，但会提高此一资产种类在亚太的整体规模，有助增加法人接受度。