保利发展控股副总经理唐翔：三个因素说明房地产行业未来空间
中新经纬8月15日电 (薛宇飞 实习生 李思桐)在2024博鳌房地产论坛上，保利发展控股集团股份有限公司(下称保利发展控股)副总经理唐翔在接受中新经纬采访时称，房地产行业还处在修复周期中，但也没有必要去预测行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做的是把基础工作做好，把产品品质做好。
唐翔在14日的演讲中提出，现在是买房的最好时机，不仅是政策和房价都是历史最友好的时期，还因为行业品质“卷”出了前所未有的新高度。
在随后的采访中，唐翔称，保利发展控股正在积极与科技企业合作，探讨将绿色建材、智能家居技术应用到产品开发中。目前公司已与科技企业进行合作，打造户内智能家居产品，并计划进一步探索新能源汽车与家居智能的联动，致力于构建人车居一体的智能生态系统。
唐翔同时表示，随着客户对品质要求的提高，企业需要转向更加精细化的管理和成本分配方式。他说：“我们要把钱花在客户敏感的地方，能够体现价值的地方，让客户享受到实惠，这样才愿意买单，企业也才能获得价值。”
目前，保利发展控股仍保持一定的拿地势头，在长三角、珠三角地区不断拿地。对于保利发展控股投拓的偏好，唐翔表示：“我们的投拓还是聚焦在38个重点城市，长三角、珠三角肯定是我们的重点投资区域，但也不放弃对次级板块的研究。”
唐翔认为，行业处于高峰期还是低谷期，并非一家公司盈亏的决定性因素，关键是怎么把握结构性的机会。他指出，在次级板块，甚至一些三线城市的核心地段，还是有住房需求。只要有换新的需求在，就有投资价值。因此，保利发展控股也会对这些区域的投资价值进行严格筛选。
对于房地产市场现状，唐翔称，行业还处在修复周期中，现在是去库存、调结构的过程，这需要一段时间。他认为，没有必要去判断或预测房地产行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做好自己的事。过去，房地产行业在“三高”模式下，有的基本功被丢掉了，房企要做的就是把基础工作做好，把产品品质做好，让客户的信心树立起来。
唐翔还表示，有三个因素能够说明房地产行业还有发展空间。第一，城市化进程不断推进。欧美发达国家的城镇化率已达到80%以上，而中国的城镇化率才66%，还有一定的增长空间。
第二，个人收入增长的预期。随着中央和地方各项政策的落地，居民收入会不断增长，消费需求也会被拉动起来。
第三，换新需求。唐翔称，今年上半年的市场之所以比预期差，是因为二手房的成交放量，这对新房交易产生冲击，而二手房的放量，是由于很多人为了换房，这说明换房需求是存在的。他认为，当量价关系到达一定平衡，市场就会健康起来。目前看，还需要一定时间去修复，各方要有这个信心。
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