北京城建19.86亿竞得昌平土城新村0002地块

2024年7月3日下午3时，昌平区六环路土城出口土城新村改造项目的CP00-0602-0002、0003地块土拍活动圆满结束。本次土拍中，仅北京城建集团一家房企报名并报价，最终以底价19.86亿元成功竞得该地块，住宅部分的楼面价约为1.31万元/㎡。

该地块总土地面积约为6.63万平方米，规划建筑规模高达15.55万平方米，是昌平区备受瞩目的重点开发项目之一。地块性质主要为R2二类居住用地和A8社区综合服务设施用地，其中0002地块作为居住用地，容积率设定为2.4，建筑高度控制为60米，充分保障了未来住宅项目的品质与舒适度。

在销售指导价格方面，该地块期房销售指导价为3.9万元/㎡，而现房销售指导价则略高，为4.1万元/㎡，均允许上下浮动8%。这一价格设定，既体现了区域价值的提升，也为购房者提供了更多的选择空间。

从地理位置来看，该地块紧邻京礼高速和北六环路，交通条件十分优越。同时，地块周边还聚集了北大新校区、北大产教研融合创新中心等重要教育资源，以及规划中的北大承办小学和北京市最大的室内冰雪城等配套设施，为居民提供了丰富的生活和娱乐选择。此外，地块东南侧紧邻在售新房项目国誉燕园，其销售指导价为3.9万元/㎡，为区域房价水平提供了有力参考。

在竞拍规则方面，本次挂牌出让宗地设定了上限价格228390万元。然而，由于仅北京城建一家房企参与竞拍，因此并未触发上限价格机制。若竞买报价达到上限时，原本将转为现场竞报“现房销售”面积程序，但此次并未发生。同时，竞拍过程中也无需提交《高标准住宅建设承诺书》，简化了竞拍流程。

此次北京城建底价竞得昌平土城新村地块，不仅彰显了其在土地市场上的强劲实力，也为昌平区的发展注入了新的活力。未来，随着该项目的逐步推进，将为区域居民带来更加优质的生活环境和居住体验。