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格拉斯小镇是由鲁能集团开发，鲁能集团是国家电网全资子公司，秉承“引领、创新、共赢”的理念，核心业务主要聚焦绿色地产和新能源两大板块。拥有28年城市开发经验，整体布局：北京、天津、上海、济南、成都、重庆、大连、青岛、杭州、海南等全国25座城市，开发项目多为千亩级以上大盘，倡导国际休闲生活方式，响应“一带一路战略”，致力创造美好生活。目前北京在售项目有：优山美地、鲁能.钓鱼台.美高梅、以及您所来到的格拉斯小镇。

格拉斯小镇是中国地产——鲁能地产于京城少有原生地貌， 以容积率仅0.3低密度， 打造的中国纯自然别墅。行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，打造的欧式建筑园林风格的大型项目。

项目基本信息

「开发商」：北京海港房地产开发有限公司（鲁能）

「小区规模」：叠拼236套，合院264套

「占地面积」：3100亩

「容积率」：0.3

「总户数」：616席(叠拼340户，合院276户)

「在售户数」137席

「物业类型」：别墅

「层高」：3.3米，地下3.6米

「梯户」：一梯一户

「交付标准」：毛坯

「交房时间」：叠拼现房，合院2023年5月

「车位配比」：1:2（共358个，地上158个、地下200个）

「物业」：鲁能物业管理，物业费6.19元/月/平米

「供暖」：分户式燃气炉供暖

【在售产品信息】（目前在售六期产品）

项目核心优势

东五环低密大盘

项目位于温榆河畔，拥有3100亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇，创造京城之最；

项目共分8期开发：

①1-5期为纯独栋产品；

②1-4期已售罄（面积440-820㎡）；

③5期售罄，最后一期独栋产品，共47栋（面积822-1468㎡）；

④6期在售，为叠拼和合院（叠拼在售248-400㎡、合院面积约400-500㎡）。售价1300万起；

⑤7期为市政绿化带不建别墅；

⑥8期50年产权的旅游地产(已售罄)。

分区管理独立物业私密性强

项目分区规划分区管理，这样不仅保障了业主的私密性和舒适性，还可为业主提供更高质量的物业管理服务。物业公司是鲁能自有物业，是国家一级资质，金钥匙物业，有20多年的高端物业管理经验。

河湾独栋墅超所值

经典的前二后三式设计，增加了地下室的通风和采光，同时还有大部分赠送面积。室内预留了私家电梯空间，方便主人上下楼。

纯粹河湾独栋区诗情画意辐射全园

温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24万平米自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

项目周边配套

「交通」四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格。

「医疗」潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等。

「教育」新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校。

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等。

商超：家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等。

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等。

「环境」东郊森林公园、生态体育公园，温榆河生态走廊等。

「内部配套」

商业配套：足不出社区即享受：社区内部3万平商业街，由8栋独栋组成。

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