北京取消“离异3年内不得京内购房” 政策,释放了哪些信号?

3月27日,市场消息显示,北京取消“离婚限购3年”的政策。对此,新京报记者采访北京市住建委相关工作人员,其回复称:“政策文件已经废止,满足北京购房资格,离婚不再限制购房。”

业内人士表示,2021年8月上述政策出台是为了打击“假离婚”买房,如今目的已经达到,投机性购房需求不再,投资性需求也非常少了。取消离婚购房限制,有助于真正的刚性购房需求入市。

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北京废止“离异3年内不得购房”

为了遏制假离婚,践行“房住不炒”,2021年8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,其中提出,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

今天,新京报记者查询北京住建委获悉,该政策已经失效,有效期一栏显示“已废止”状态。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,当年北京出台政策限制离婚买房的原因是打击投资,如今政策目的已经达到了。

当年离婚购房限制政策出台的背景是,部分购房人通过“假离婚”来突破买房资格。2017年,北京限购政策出台后,北京市住建委相关负责人曾表示,近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果,也容易产生一系列法律风险和道德风险。

时至今日,“离异3年内不得京内购房”的政策已废止,意味着离婚后的任何一方,只要符合北京购房资格,就可以买房。

值得关注的是,早在2017年,北京对离婚购房出台过信贷限制政策。2017年的3月24日,央行出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

那么,离婚信贷限制政策目前还在继续执行吗?一位业内人士称,北京已经执行“认房不认贷”政策,只要购房者在北京没房且符合购房资格,应该就可以买房了。

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有助于刚性购房需求释放

离婚购房限制政策取消,对于北京购房者以及市场行情将带来哪些影响?

在张大伟看来,现在离婚购房主要有两类,一类是投资,一类是刚需,投资现在明显不可能了,市场已经平稳,剩下就是刚需。在当前市场,会释放一部分刚需入市,特别是真离婚需要买房的,当然也有可能是往年离婚买房为了孩子上学的,对于最近的“小阳春”来说,这个政策不大,但有很大好处。

“首套房、二套房政策存在区别,对于改善家庭来说,现在房贷利率高,政策也是利好的。”张大伟补充说。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,此次北京取消离婚购房限制,是落实中央精神的重要举措,也向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪有望产生有利的影响。

今年政府工作报告为房地产定调,提出要“优化房地产政策”。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在两会民生主题记者会上提出,“城市政府要用好调控自主权”。3月22日,国常会提出,“系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给”。

此后,深圳取消“70/90政策”。如今,北京取消离婚购房限制。一线城市在调控自主权方面正在发力。

接下来,北京房地产政策走向如何?3月19日,国新办举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会北京专场上,在被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时,北京市委常委、常务副市长夏林茂表示,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。

陈文静表示,从短期来看,北京限制性政策存在继续优化预期,包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等,同时结合人口、人才政策,给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。

“随着北京政策进一步优化调整,房地产市场活跃度有望继续提升,其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静说。

来源:新京报