北京新房,流行“单盘主义”

这是严肃君的第627篇推送

最近的北京市场,你有没有一种感觉:

市场普遍不好,但是有很多新房单盘,却走出了独立行情。

过去两周新房官宣的开盘成绩,北京国贤府316套、万科·东庐345套、香山樾285套、揽星樾卖了357套。

这些单盘,往往从地块土拍开始,就已经注定了它的走向。

还记得7月,中建玖合从13家品牌房企围抢中摇到西红门6006地块,案名玖玥府。

虽然还没开盘,但在北京市场上,已经“卷”出名气了。

01

四环价格的“错配”

细数这些单盘,严肃君认为,底层逻辑还是在于地段和价格的“错配感”。

首先,价格优势都是比出来的。

整个北京四环正在进入10万+时代,而中建·玖玥府指导价6.6万/平,最低总价520万可以上车小三居。

首付200万左右,入驻北京四环,这样的机会只能越来越少。

除了价格优势的比较,从西红门小板块来看,未来升值潜力也够大。

严肃君一直觉得,随着19号线南延方案的确定, 西红门东的价值才刚刚开始兑现。

往北2站地铁,新宫指导价8.3万/㎡,预期已经到顶了。

‍而西红门东是用现在的价格,买未来的价值。

西红门板块是北京热度最高的区域之一,明确的规划有,北京市第四中学和黄城根小学明确落地西红门镇;

19号快线南延,预设站点在项目附近600米左右,在整个板块里也相对靠近地铁,串联大兴丰台⻄城海淀四大区,可快速到达金融街中关村区域。

西红门1号地组团,是先规划后发展的区域。

而这样的规划,在北京有代表性的是顺义-孙河板块、朝阳-东坝板块。

不难预见,作为整体规划,分步开发的“新板块”,不仅基本生活配套越来越齐备,建成后也将形成全新的城市界面。

02

从大门卷到室内

中建·玖玥府的卷,还体现在刚需的起步价格,却是具备豪宅基因的改善甚至再改品质。

具体的产品信息,严肃君先划个重点---

·4-15层的洋房和小高层,以及一个1500平下沉会所组成。

·主力户型建面约79㎡、98㎡、108㎡、134㎡、154㎡、170㎡,一梯两户,洋房得房率甚至达到了86%以上。

·容积率2.5,精装交付。

如今项目的展示面,不是一个可选项,是一个必选项。

越是“卷”得厉害的地方,能够脱颖而出的项目,“含金量”更高。

首先是外立面,中建·玖玥府不在小板块里对比,而是与北京市场上的高端项目比拼。

不融入流行,打造高辨识度的时尚外立面,简洁大气,超大窗墙比和全屏飘窗,换来的是购房者更为通透的采光和观景效果。

在四环中轴,绝对称得上是地标级的外立面。

其次是园林设计。

19栋住宅楼错位围合形成多组团花园,结合景观花园打造了14个主题组团。

与以往的轴线景观不同,小组团景观更能贴近每一户的住家体验。

包括在楼栋规划布局上,采用楼梯错落布置,拉大了楼间距,整体楼间距在50米左右,中心楼王的楼间距达到76米,保证了每一户业主在采光、观景上的均好性。

穿过极具设计感的大门-生命之翼,豪华酒店级的归家大堂,再往里走,打造了1500平米下沉式会所,满足社区功能性。

恒温泳池、下沉庭院、健身房和业主食堂,私属也有超豪华的品质。

卷完理念卷产品,卷完立面卷园林。

这些配置,都很改善。

03

户型细节的高光

其实,就改善买房而言,推动购房者下单的,往往是产品细节的高光。

一眼看去,中建·玖玥府在产品定位上,最突出的是将空间的功能性做到了极致——三居面积下探到79㎡,这在北京市场上,都是神一样的操作。而再具体不同户型面积段,去比面宽和全屏飘窗。

细究中建·玖玥府户型设计,亮点也很多。

首先,大面宽和宽厅处理,全部有飘窗赠送,直接拉高了实际得房率。

尤其是对于79㎡的户型来说,一梯两户,直接把功能性拉满。客厅面宽达到3.8米,而东向两个飘窗和西向设备平台的赠送,也很给这个三居带好感。

虽然家庭结构有变化,但是基本满足一步到位,对于不想折腾的刚需买房来说,至少解决未来5年-10年的买房需求。

其次,客厅270度超大转角飘窗,不仅实用,还非常亮眼。

这个设计存在于中建·玖玥府98平米三居边户。

整个客厅的南向和侧面全部都是飘窗,叠加高窗墙比,观景和采光感受都是MAX级别。

再加上开放式厨房,严肃君建议,预算650万左右的年轻小两口首选这个户型,提前体验下都市大平层的居住感。

相对传统的多人口居住家庭,也有108平米三居主力户型可选。

南向5.1米大面宽客厅,中间是LDK一体化明晰动线,三个卧室互不打扰,厨房也是U型设计。

家总是越住越小,贴心的是,中建·玖玥府从独立玄关,到客厅延展出超大的收纳空间设计。

其中154平四居洋房,独立玄关,双明卫,南向双主卧设计,次卫洗手台外置,也更方便客人使用。

项目整体精装交付。部分楼盘,成本考量,只会实现大户型的智能化配备,而中建·玖玥府无差别对待,全户型均配备华为全屋智能优势体系。

整屋智能温控系统,可视可控。整体功能解决,统一智慧生活App就都能解决。

一个好的产品,不仅决定着买房入住后的体验,也往往能让社区成为为区域的标杆,甚至北京的产品标杆。

就算是现在的北京市场,在热门板块,抢到地是一种运气。

但中建玖合,把运气变成了实力。

2022年,中建玖合打造了北京热门项目之一太阳宫中建·玖合府,创造了当年一开即磬劲销90亿的神话。

2023年,又在众多开发商激烈竞拍中取得西红门板块最优质的6006地块,打造四环改善新标杆中建·玖玥府。

优秀是一种习惯,中建玖合在北京市场上的整体表现,确实值得拿出来说一说。

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