北京新盘年终冲刺:部分热销房源提价千元

北京房地产市场的现状表明了几个关键趋势,尤其是在2024年年末时,市场逐渐出现了回暖的迹象,且房企在年底冲刺业绩时表现出更加“淡定”的态度。

1. 市场逐渐触底反弹

政策应出尽出:这可能指的是中国政府在过去几年对房地产行业实施的多项调控政策,如限购、限贷等,可能在2024年已经基本完成,政策上的“宽松期”结束,市场的调控政策逐渐稳定。随着政策逐步明朗,市场进入了触底反弹的阶段,买家和卖家对市场的预期开始稳定,推动市场从下行期转向上行企稳。

成本与利润限制:开发商在市场持续低迷期间,可能由于销售放缓和成本上升,面临利润压力。而在市场逐步回暖的背景下,房企面对成本和利润的限制,开始谨慎调整营销策略,不再大幅度降价,而是保持适当的折扣或优惠幅度来推动年底业绩。

折扣力度相对“淡定”:从12月10日的走访结果来看,大部分新盘依旧延续了11月的优惠政策,但折扣幅度较此前有所收紧。个别项目提供了"5天内交齐首付可享房价9.5折"的优惠,这显示出开发商对市场的乐观情绪有所恢复,不再像过去那样大幅度通过价格战来吸引购房者。

房价上涨的现象:有些楼盘的热销户型在11月价格的基础上上涨了1000元/平方米,这也是市场回暖的一个信号。过去几个月,许多房企通过“以价换量”的方式,低价促销以促进销售,但随着市场逐步稳定,房企开始提升房价,尤其是在热销户型上。价格的微涨往往意味着市场需求回升,购房者的购房预期恢复。

深度调整期结束:根据合硕机构首席分析师郭毅的分析,2024年初至年末,北京房地产市场已经度过了深度调整期。在这个过程中,房企为了快速推动销售,不得不通过大幅度降价、推出折扣来吸引买家。但是随着市场需求的回升、政策的逐步稳定,开发商开始逐步收回折扣,以提升整体利润。

上行企稳的拐点:郭毅提到,市场进入了上行企稳的拐点,意味着房价的降幅趋于平稳,购房者的预期逐渐恢复。开发商的折扣策略和销售方式也从过去的“以价换量”转变为更注重利润的提升,表明市场已经不再处于长期低迷的状态。

2024年年末,北京房地产市场正在经历着从“下行”到“上行”的转变。经过过去一年的调整,市场的整体信心逐渐恢复。虽然开发商依旧采取了某些促销手段以刺激年底的销售,但相比此前的大幅折扣,价格和优惠幅度已经趋于平稳。部分楼盘价格上涨、折扣逐步收紧的现象,反映出市场在触底后开始出现回升迹象。这也可能是一个标志,表明北京房地产市场已经步入了稳定恢复的阶段。