北京二手房冲刺“金九银十”,部分业主开始提价,机构预测10月交易量或超过2万套

10月已经过半,楼市的“金九银十”进入最后的冲刺阶段,北京二手房市场也越来越活跃。

根据北京市住房和城乡建设委员会公布的数据,自国庆假期之后,北京二手房已经连续日签约量达到七八百套,市场回温明显。国庆假期之后的10月8日,北京市二手房网签量达到467套、10月9日758套、10月10日860套……10月8日-10月16日的9天里,二手房网签量合计达到6460套。

据中原地产首席分析师张大伟,北京这轮成交主要集中在低总价的二手房源,特别是300万-400万左右的“老破小”。

在这样回温的趋势中,一些二手房门店半个月的交易量便超过了9月份的整个月。麦田房产用“火爆”来形容这段时间的二手房市场,“如果市场维持这个热度,10月的成交量将轻松超过2万套,上次10月份出现这么火热的情况,还要追溯到2016年。”麦田房产方面表示。

火热的交易数据和对未来的预期也带动价格的变化。据界面新闻了解,当前,面对政策刺激和楼市升温的数据,一些业主仍保持在之前的价格预期,还有一些业主甚至想要提高挂牌价。

麦田房产方面也表示,新政后,业主涨价现象增多,议价空间开始变小。十一期间,成交房源议价空间和9月相比缩小了0.8个百分点。同样报价1000多万的房源,新政后可谈的空间少了10万左右。

尤其在北京一些优质次新小区,涨价成交的现象再现。麦田房产提供的案例显示,10月2日,太阳宫的火星园成交了一套97平两居,成交价1070万。但在9月30日,同户型成交价1000万,两天时间,房价上涨了70万。

而在此次新政出台之前的9月份,也属于楼市的“金九银十”,但因为政策刺激效果弱化,市场便迅速冷了下来。

中指研究院发布的报告显示,9月份,北京二手住宅价格环比下跌0.93%。成交方面,9月份,北京二手住宅成交13274套,环比下降7.6%,同比下降6.9%,1-9月累计成交较去年同期小幅下降1.1%。

10月份二手房的交易量之所以反弹,主要受益于9月30日北京出台的楼市新政。新政规定,居民购买手套商品房最低首付降至15%,二套降至20%。此外,购房资质也从原本的缴纳社会保险或个人所得税的年限达到5年转变为2-3年,特殊人才最低降低1年即可获得购房资质。同时,通州区原本实行双重限购,此次也一并取消,购房资质和其他区一致。

这次楼市新政,是2011年北京实施限购政策以来,历史上最大力度的限购松绑组合。从实际效果来看,新政明显降低了购房者的置业门槛,促进刚需和改善性住房需求释放。界面新闻也了解到,新政之后,原本没有购房资质的新居民火速下单。

对此,张大伟分析称,自2023年9月以来,北京已经连续10次发布楼市松绑政策,而这一轮新政后的市场表现仅次于第一次松绑政策。“过去9次新政都是从政策后的第三周开始政策刺激效果快速衰减,这一次,10月13日是关键转折点,几个新房开盘数据要看最后实际草签数量,而且短期再出政策可能性不大,所以10月14号开始的本周是未来几个月最关键的一周。”张大伟说。

另外,在这波新政之后,“买房时机是否真的到来”也成为热议话题。麦田房产方面认为,当前仍是北京买房的窗口期。一方面新政后北京二手房成交量大增,价格止跌回稳在即,而且,最近一年,北京很多区域的房价回调幅度都超过了3成,房价仍处在价格底部。

另一方面,新政新增了大量潜在购房群体。“根据北京非京籍人口占比估算,北京每年新增非京籍就业人口10万左右,五环外社保年限要求5改2之后,大约新增30万购房资格。即使有买房计划的占1/10,也有3万新增购买力。这些新增购买力后期逐渐入市之后,会显著增加选房压力。”麦田房产根据新政进行了市场估算。

在火热另一边,也有购房者愈发冷静下来。一位近一两年都在看房的居民告诉界面新闻,这段时间房价确实下跌了,购房成本也从多个方面降了下来,但同时,自己可挑选的房源也多了,在没有找到价格匹配市场、房源匹配需求的情况下, 还是不会轻易“加码”。

“我看到几个小区房价都在降,但我想要的房源业主并不愿意降到与市场价格匹配的位置,除非遇到业主着急卖。现在政策愈发宽松,可以挑选的空间也更大了,那还不如再多看看。”这位居民表示。

此外,还有中介告诉界面新闻,当前喊着涨价的业主并不见得理性,还是要趁着这波利好尽快把手中的房源出售掉。他进一步提到,好的房源竞争力充分,但品质差、地段差的房源仍维持在比较低的价位,因此不能只考虑行业大趋势,还要看自己的房源是不是真的抗跌。

另一位购房者也观察到,她关注的几处房源,近几日几乎每天都有下调挂牌价格的。一些房源是原本挂牌价就远高于市场价,因此调整到合理的位置便于吸引客户,还有一些房源则希望借此热度尽快出售,因此通过降价的方式寻找出售时机。