机构：北京第29周二手房成交量较上周上涨2.83%

7月22日，诸葛数据研究中心发布监测数据称，第29周（7.15-7.21）监测重点城市新房成交环比微升0.49%；二手住宅成交环比上升2.68%，同比上涨35.15%。累计成交来看，2024年7月截止至21日，新房成交量较去年同期上涨7.87%，二手房上涨32.52%。

新房成交量止跌微升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周，重点15城新建商品住宅成交量为15279套，环比微升0.49%，同比下降4.03%。从累计成交来看，2024年7月截止至21日，重点15城新建商品住宅成交52447套，较上月同期上升14.57%，较去年同期上升7.87%。

第29周新房市场热度维稳，成交量稳中趋升，但远不及6月底的第26周成交量；累计指标延续上周趋势，累计同环比持续为正。近日市场上利好消息频出，中共中央定调允许有关城市取消或调减住房限购政策、改革商品房预售制度等，传递出各地购房政策仍有调松空间的信号；央行再降息LPR下调10BP，低利率意味着购房者贷款的成本更低，将会刺激更多购房需求释放，预计积极效应将逐步体现在成交端。

2024年第29周监测重点城市中，6城新房成交量环比上升，深圳成交量与上周持平，其余9城环比下跌。其中，上海第29周新房成交3755套，环比上涨59.65%领先，当前上海新房市场中高端住宅的需求依然旺盛，拉动整体表现不俗；北京、深圳当周新房成交热度并不及上海，成交量分别较上周下降22.93%、持平。温州、宁波、郑州、苏州、无锡5城新房成交热度均有所上升，第29周成交量环比涨幅均超10%。另外，有杭州、南京、成都、武汉等8城新房成交量环比呈现“二连降”，短期成交动力略显不足。

二手房方面，成交量稳步“二连升”，累计同比涨超30%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周，重点10城二手住宅成交量为18523套，环比上升2.68%，同比上涨35.15%。从累计成交来看，2024年7月截止至21日，重点10城二手住宅成交53832套，较上月同期上升1.9%，较去年同期上升32.52%。总体来看，当前二手房市场成交持续稳健姿态，成交量环比“二连升”、同比已现“七连升”。预计在新政的助力下，接下来二手房成交仍然具备上升空间。

2024年第29周监测重点城市中，5城二手房成交量较上周上涨，7城环比下跌。其中，杭州环比涨幅居首，第29周二手住宅成交1653套，较上周上涨10.05%；成都、佛山、南京、北京4城环比涨幅均在6%以下，北京第29周二手住宅成交3562套，较上周上涨2.83%。

相比北京二手房成交的稳步增长，沪深2城预期则较显不足，第29周上海二手房成交量并未延续稳增态势，环比上周下降8.53%；深圳成交动力持续不足，第29周二手住宅成交量环比再下降1.71%。此外，郑州、厦门位居跌幅前二，第29周二手房成交量分别较上周下降13.93%、8.63%。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟