北京一住宅项目拟引入民间资本合作，首期去化率仅4.26%

近日，北京市发展改革委会同各区、各部门再次梳理筛选了一批符合首都城市功能定位、投资回报机制明确、有一定投资需求的项目，开展今年第一批公开推介工作。

根据披露，本次拟推介项目共计166个，总投资约2039亿元，其中159个项目初步确定拟引入社会资本的额度，共计约1109亿元。此外，另有7个项目明确了引入社会资本意愿，具体额度待企业洽商确定。

从项目所在区看，数量靠前的是怀柔区、丰台区、昌平区、石景山区，分别为19个、17个、16个、16个；总投资靠前的是大兴区、朝阳区、石景山区、西城区，分别为581亿元、329亿元、300亿元、138亿元。

股权投资项目68个，总投资约825亿元；合作经营项目60个，总投资约769亿元；参与建设项目29个，总投资约301亿元；债权投资项目9个，总投资约144亿元。

住房建设领域项目6个，其中包括石景山区北辛安棚改1608-667等地块土地开发项目、房山区琉璃河镇平各庄村集租房项目等，总投资约178亿元，拟吸引民间投资约64亿元。

值得注意的是，石景山区北辛安棚改1608-667等地块土地开发项目。项目单位名称北京鑫安兴业房地产开发有限公司。项目总投资93.2亿元，投资形式为债权投资。

项目用地面积93433平方米，建设规模约333741平方米，建设内容为住宅、公交中心站、办公、商业、酒店及其他、幼儿园等。

该项目为中海地产开发的寰宇天下天镜项目。

项目土地为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。

寰宇天下天镜是中海地产于2023年12月28日以56.1亿元底价摘得。

地块建设用地面积9.66万㎡，规划建筑面积33.63万㎡，住宅容积率2.8。该地块住宅指导价7.8万元/㎡。

寰宇天下天镜项目总建筑面积45.4万㎡，其中商品住宅规模12.38万㎡，分3期开发。项目规划18栋7-25层平层产品，一梯两户、两梯两户设计。项目商品住宅户型面积98-196㎡两至四居，共884户。

寰宇天下天镜项目在2024年3月29日取得销售许可证。首期推出446套住宅产品，目前已销售19套，销售金额2.05亿元，销售去化率4.26%，成交均价7.54万元/㎡，剩余待售套数427套。