北士科智慧聚落：AI战略基地与绿色商办引领滨水经济投资新热潮

▲北士科智慧科技加上水岸景观与休闲生态，形成有如加州矽谷高科技聚落。（图／翻摄自影片，以下同）

房产中心／综合报导

在全球AI应用迅速发展下，智慧产业需求大增，对算力中心与数据中心的需求日益增长，并伴随ESG转型推动，商办空间更新需求也更为急迫。2024年上半年，商用不动产土地交易金额年增31%。

今年，辉达（NVIDIA）执行长黄仁勋宣布扩大投资，未来5年内将在台湾建置企业总部及AI研发中心，这消息引发全台各地争相推动有利于AI科学园区的条件。其中，北士科以智慧健康医疗和数位技术服务为核心发展，成功引入智慧科技与ESG理念，成为台北市高端智慧产业聚落与智慧城市的典范。

▲北士科以政府主导建设，并规划串联内科、南港，成为台北科技走廊最后一块拼图，让各界都一致看好。

财经专家卢燕俐表示，随着台湾成为全球AI产业中心，企业对新型态商办需求急速攀升。2024年第一季上市公司商办交易额达420亿元，较去年同期成长五成。由于AI产业表现卓越，加上商办数量有限，企业对优质、符合ESG标准的商办需求强烈。

目前台北市多数办公大楼屋龄超过21年，随着设备老化及ESG需求提升，高龄商办无法满足现代企业需求。根据第一太平戴维斯资深协理丁玟甄的分析，绿色商办成为全球趋势，未来企业在选择办公楼时，除了坪效和CP值，还需考量是否符合绿建筑与能源标章标准。符合ESG标准的商办不仅带来租金溢价，还能获得融资优惠。丁玟甄补充，北市府已将北士科定位为净零排碳示范区，未来大型开发案需符合严格的绿化与能效要求，这对于注重永续发展的国际企业具有强大的吸引力。

北士科独特的水岸景观与交通优势，结合内科和南港，将成为台北科技走廊的最后拼图，带动周边经济发展。卢燕俐认为，随着商办价格补涨，企业长期布局北士科将大有可为。

以南港为例，最早进入的中信金享受了重划初期商办价格优势，现在南港商办价格已不可同日而语。北士科商办也具备相同潜力，在住宅溢价影响下，未来发展空间巨大。卢燕俐指出，北士科有望复制南港的涨幅，对长期投资者相当有利。

▲北士科独特的水岸景观与交通优势，结合内科和南港，将成为台北科技走廊的最后拼图，带动周边经济发展。

北士科是台北唯一的滨水商办聚落，将成为台北科技走廊的重要组成部分。位于智慧生态园区的北士科，着重于绿色永续发展，未来将以绿色建筑为主流，吸引高科技产业进驻。丁玟甄表示，ESG概念的绿色商办是全球趋势，未来企业在选择办公楼时会考虑建筑物是否具备绿建筑或能源标章。

▲因应全球绿建筑趋势，屋龄新、硬体规格拥有低碳、绿碳等ESG概念的新办公楼最受青睐。

因应全球绿建筑趋势，北士科的商办拥有低碳、绿碳等ESG概念，对国际企业极具吸引力。丁玟甄指出，园区从开发到成熟，领头羊企业的进驻至关重要。一旦有指标性企业落户，将吸引更多上下游产业跟进。北士科已有金仁宝集团总部、友华生技和中鼎集团第二总部进驻，智慧科技产业聚落已具雏形，未来将吸引更多高科技产业加入。

北士科的T16、T17、T18基地位于承德路与福国路交界，占地8.38公顷，规划为科技产业专用区，延续内科、南软的科技走廊发展能量。商用不动产市场稳定成长，法人资金积极转向商用不动产自用投资。北士科商办受住宅溢价挤压，但仍具有明显优势。金仁宝集团55层总部大楼预计2026年完工，华固推出的创富、乐富商办也已吸引多家企业进驻。

因应全球绿色租赁趋势，取得ESG认证的商办在租金溢价率上可高出1～2成，并获得利率减免的融资优惠。北士科将成为国际租客、大型外商落脚北市的首选，并吸引高资产企业积极布局。

▲远雄于北士科推出以永续共享为核心的绿色商办「远雄商舟」。

远雄房地产行销协理张仓周表示，北士科是台北市政府发展重点，远雄推出的「远雄商舟」以永续共享为规划核心，基地面积1,700坪，保留770坪进行绿化植栽，并在垂直错层阳台设置绿化园区，种植超过100棵植物。18F更规划多元共享空间，融入「生态、共融、健康、人性化」等要素，融合景观绿意与办公空间，创造出更加人性化的办公场域，为企业打造永续办公环境、为员工提供健康办公空间。

▲▼「远雄商舟」诉求永续与共享，呼应北士科的永续低密度生态环境而规划。

北士科作为智慧城市的典范，已吸引国内外企业进驻。智慧城市台北一直是科技大厂选址的最佳选择，而北士科将成为未来国际企业设置总部的理想地点。

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