北市议会旧址开发联贷 土银接棒

近半年地上权开发案重要概况

台北市议会旧址重建的大型地上权开发联贷案启动。三年前几经风波，一度转手的台北市议会地上权开发案，现在确定由土银出面筹组联贷案，总联贷金额为76.725亿元，土银已对此案在金融圈发出联贷邀请书，并以3月10日前完成筹组为目标。

台北市议会旧址位于监察院对面，忠孝东西路的交叉口，2019年由原属于互助营造旗下的「金毓泰」公司接手，并由台企银出任管理银行出面筹组联贷案，当时联贷金额为45亿元，包括联邦、兆丰、北富银均为参贷行；不过在2020年该公司跳票，当时金毓泰经营团队甚至曾找宝佳集团少东林家宏出面接手引入新资金，并且在银行团会议上极力向银行团挂保证会解决资金问题。

但之后由于入股方式和相关的债权问题处理，引发债权银行的争议，使得之后台北市政府也出手暂缓此案进行，历经数年，一直到最后确定由海悦接手金毓泰，整个市议会旧址开发，才重新明朗化。

台北市议会旧址重建BOT地上权案由海悦接手后，已经在1月动土，并且同样由金毓泰公司作为联贷案的借款人；金融圈知情人士透露，管理银行则由台企银转为土银来接手，联贷总金额亦由3年前的45亿元，增至76.725亿元，据了解主要和近几年来的建材价格、人工成本大幅飙涨有关。

知情人士指出，该案仍以5年期为借款年期，总利率水准将以中华邮政储金1年期利率为基准利率，往上加118.5个基点计息，目前总利率水准为2.65％；根据台北市政府对该地上权开发案的期许，该案将作为「西区门户计划」的地点，与包括台北双子星大楼、规划中的邮政双塔，并列为西区门户计划的三大重要开发案。

另外，该案的总地坪面积为2,025坪，分别有A、E两栋楼，A栋规划地上20层，地下6层的5A级商办大楼，E层则为地上17层、地下6层，其中1～10楼，作为台北城市博物馆，11～16楼则设定为文化观光空间。