补贴将截止 新青安估明年冷却

新青安贷款政策补贴时间倒数，2026年7月底截止，后续将不再补贴。图／本报资料照片

新青安房贷今年以来各月受理及拨贷

新青安贷款政策补贴政策，原先规划将实施至2026年7月底，近期宣布后续将不再补贴。公股银行认为，由于先前买气过旺，现在政策补贴时间开始倒数计时，即使之前申办新青安房贷的房贷利率，到期后将一次调升1.5码（1码是0.25百分点），恢复一般利率水准，预期新青安买气明年可能明显减缓。

但银行现在最担心2028年，因平均地权条例修正案2023年7月上路，同年8月新青安房贷上路，两者都在2028年7月到期，届时可能出现许多售屋案源，若没有买盘接手，将影响房市、房价，进而冲击银行房贷。

新青安房贷自2023年8月起上路，主要是扩大减轻无自有住宅家庭购屋负担，除拉高贷款额度至1,000万元、贷款年限延长至40年、宽限期延长至5年等，关键是除了公股银行减收利息半码续办，再由政府补贴1码至2026年7月底，但央行今年3月升息半码后加码补贴半码，目前政府补贴是1.5码、公股银半码，合计为2码。

近期国土管理署表示政府补贴的1.5码，期间3年至2026年7月底，后续不再补贴，等于未来所有新青安房贷都将一次反应补贴的1.5码，简言之就是一次调高利息1.5码；以现在新青安房贷，一段式机动利率为1.775％，二段式机动式前二年1.565％、第三年起1.865％，若停止补贴的话，一段式将拉高至「2字头」来到2.15％，二段式前二年为1.94％、第三年起为2.24％。

公股银分析，今年以来新青安房贷受理、核贷情形，除2月为春节因素外，5月是重要转折，受理、拨贷户数都在8,000户以上，到9月受理仅剩5,664户、拨贷6,100户，主要就是政府开始彻查人头户、转租等效应，随利息补贴政策开始倒数计时，预料买气下滑明年更明显。