不祥之兆？纽约商办股权 遭1美元贱卖

远端工作持续和借款成本上升，削弱商办投资的重要基础，从美国、欧洲到亚洲的银行相继示警商办贷款恐面临呆帐损失。然而真正的考验是商办的实际交易价格，自利率走升以来市场交易极为罕见，产业观察家将加拿大退休基金折价脱手商办视为不祥之兆。

CPPIB一直是全球房地产主要买家，并引起全球其他退休基金仿效，如今却开始在商办领域降低曝险。

CPPIB去年底以1美元的价格，将曼哈顿公园大道360号商办29％的股权，出售给合作伙伴之一的波士顿地产公司（Boston Properties）。

CPPIB约在同期将南加州圣塔莫尼卡商业园区45％的股权，以3,800万美元的价格出售，较2018年的买进成本折价将近75％。此外，CPPIB今年1月将温哥华两栋大楼以3亿加元出售，较去年评估的价值低了逾20％。

BMO资本市场追踪房地产公司的分析师John Kim表示，CPPIB的行动显示对商办失去信心，而谁会追随CPPIB的脚步，出脱商办资产？

不过根据熟知内情人士表示，CPPIB并未退出商办投资，但也不打算加码。若手中的房地产需要额外投资，CPPIB可能直接将资产出售，把资金投入报酬率更高的标的。