采用内建永久隔音层 建案升级更保值

社团法人台湾住宅品质消费者保护协会吴翃毅理事长。（本报资料照片）

内建永久隔音层工法是在RC结构层铺上隔音层，在上面施作5cm水泥沙浆层，铺设表面材，具有永久性隔音效果。内建永久隔音层施作示意图。（制图／中国时报）

隔音攸关房价！社团法人台湾住宅品质消费者保护协会吴翃毅理事长指出，建案使用「内建永久隔音层」具有保值性、减少扰邻、提升居住品质等三大优势，建议建商应选择这类新工法，不仅保障消费者，也可减少购屋纠纷，增加建筑保值性。

吴翃毅表示，过去有很多屋主购屋后，因家庭需求变动表面材，导致隔音材料破损，效果大打折扣，因此，我们常看到很多新闻扰邻纠纷，大楼公寓因为楼板薄，楼上小孩蹦蹦跳跳或是半夜声响较大，引来楼下住户抗议不断。

原本应该是敦亲睦邻的好邻居，最后变成双方怒目相向，公说公有理、婆说婆有理，严重点还要去看心理医生甚至对簿公堂，追根究源，其实就是建筑工法改善的问题。

为了减少这类纠纷，2021年政府推出46-6＜建筑技术规则＞后，重视信誉的建商将隔音降噪材融入建筑工法中，推出具有永久隔音效果的宁静宅，这类采用内建永久隔音层的建案，房价保值，也提高居住品质和舒适度，更让选择建材权利还给了消费者，不必担心装潢破坏隔音效果，且永久合法。

他解释，内建永久隔音层会在钢筋混土楼板的表层先铺上隔音层，接着施作所谓的5cm水泥沙浆层，接着铺设磁砖或其他喜欢的地面建材，至少达到法规降噪效果，且具有永久性的隔音效果。

内建永久隔音层工法加磁砖，每坪成本约增加1800至2000元不等，但内建永久性隔音效果所带来的效益，不仅可避免未来居住上可能会碰到的噪音纠纷，也为日后想要转售的屋主多增加价值。

中央2021年才修正建筑技术规则具体规定「隔音」效果，目前新建案配置永久隔音层工法陆续增加中，建议消费者购屋时，应该充分了解建商的抗噪措施，出手签约买房时，再三思考挑选符合自身需求的住宅。

吴翃毅也建议，未来所有新建案的建商应该要把永久隔音层纳入工法中，保障消费者权益。消费者也要挑选永久隔音层的建案，并要求请建商提供隔音的设计施工图，做为契约内容，以及日后验收依据，避免滥竽充数，即使未来更换地板，也不会影响降噪效果及减少楼层6-8公分高度。