成交创近三年新低？今年广州楼市没有金九银十

距离金九银十落幕只剩下几天时间了。

大家所关心的广州楼市，相信不少人已经感受到了冷暖，其实最近的一些数据已经揭秘的七七八八了，即使官方不断发糖，似乎也难力挽狂澜。

可以说今年，没有金九，也没有银十。

之前有篇《我无比怀念2019年》的文章在朋友圈疯转，确实，那年的房地产市场也是一片欣欣向荣，短短3年时间，已今非昔比。

别等了，今年成交没有惊喜！

话不多说，先来上数据。

据广州中原研究发展部数据显示，9月广州新房网签6169宗，环比上涨1%，比去年同期成交下跌11%。

本来想靠着金九逆袭一把，结果没能成功翻身，留下“金九成色不足”的印象。

在当时就有机构预测，就今年1-9月广州市场运行情况来看，10月广州楼市出现较明显变化的可能性较低，预计整体市场将会保持9月以来成交氛围。

和预料的一样，今年的银十没有如约而至。

据克而瑞数据显示，在10月上半月，广州一手住宅成交仅2486套，远远不及上月同期。

尽管网签具有滞后性，但要知道在国庆前夕楼市可是迎来了三大重磅利好，按照这个市场表现，10月想要超9月哪怕是持平都绝非易事。

把视线拉长来看，在2020年金九银十迎来一个小高峰，成交不俗。随后开始滑坡，到今年，或创近三年来新低。但就从今年全年来看，金九银十的成交只不过是常规操作，维稳而已。

从目前的趋势来看，接下来，在政策底和房价底合力之下，预计广州楼市将继续走稳健的路子，毕竟好日子一去不复返了。

涨涨跌跌，价格两极分化明显

虽然成交没什么大的亮点，但在价格上犹如过山车，刺激。

根据国家统计局数据显示，继8月广州新房和二手房齐齐下跌后，9月跌势未停。9月广州新房价格环比下跌0.3%，但同比上涨0.1%。

但进入到10月，房价似乎支棱起来了！据克而瑞数据显示，上半月广州全市一手住宅网签均价为41028元/㎡，破4字头的同时，创下年内新高！

究其原因，豪宅盘成交过于凶猛！

一组数据见分晓：

据克而瑞广佛区域的数据显示，今年4月份仅凭PPT开盘卖爆的千万级豪宅琶洲南TOD项目，国庆假期推新去化率达到58%，同期11万/平方米以上单价段的顶豪平均去化率为58%，而5万/平方米以下的楼盘去化率未超过21%。

这赤裸裸的对比令人咂舌！

实际上，豪宅热带动的价格热，并非是金九银十才有的独有现象，早在开年后，豪宅就频频走热，价格不断走高。一方面是市场端豪宅一直保持高位供应，像接下来像合生缦云、珠江天郦、琶洲南 TOD 等多个千万级豪宅即将登场；另一方面是资产避险、改善需求等方面原因刺激，豪宅毫无疑问就爆了。

相比豪宅的火热，刚需盘似乎有点笑不出来！

这个金九银十很多热门板块的刚需盘价格一探再探，比如概念股南沙多个板块大跳水，像横沥岛从最初的4字头部分喊出了2字头的惊喜价。

其实无论是豪宅盘还是刚需盘，在当前楼市里，好地段+品牌+好产品可以说是热卖的底层逻辑。没有点硬功夫，即使价格一降再降，也难逃不好卖的命运。

开发商想去库存，购房者只想抄底

这个金九银十，对购房者和开发商来说，可谓各怀心思。

所以我们可以看到这样有意思的想象：

一方面开发商不断推货。金九广州住宅新批供应11122套（120.85万㎡），供应面积比8月增加38%，为年内新高。

为了抢收金九银十，开发商可谓是铆足了劲，不仅纷纷拿出好货，更是不断卷各种优惠，像“特价房”“抄底价““低首付”等，都这个时候了，还讲什么诗和远方，上“手段”就完了，一切为的就是把房卖。

虽然开发商一顿操作猛如虎，但对于购房者来说，只有“气氛”到位了，才愿意买单。毕竟越卷，购房者越有利可图。

像端午大降价的保利水木芳华就是个很好的例子，1.6-1.7万/㎡价格击穿底线，吸引了众多购房者。这个金九银十，也有项目采取小幅让利的方式吸客，结果就是，"以价换量"确实有成效。

一边是开发商积极出货，极力拼成交；一边是购房者“谨慎当韭菜”心态，两者不断博弈。未来买卖双方仍会处于胶着期，毕竟市场基本面已经是明牌。对于想要买房的购房者来说，等一等说不定还会有惊喜。

楼市步入新常态！

随着10月的即将落幕，今年可以说要接近尾声了，但没躺平的开发商还在继续搅局市场。

例如，老黄埔的网红盘万科城市之光已经开始自降身价，北向户型的价格降至4.5-4.7万/平可选好楼层，天地楼层还能4.3万/平捡漏上车；即将入市的豪宅合生缦云还未入市便自刀，竟打出了“7字头”的好价......

即使大家使出三十六计，市场究竟什么样、接下来怎么走，其实大家心里都有底。最近的集中供地里也透露了一些广州楼市隐藏的真相，参与游戏的房企越来越少，而购房者信心恢复也并非一朝一夕。

但正如村上春树《海边的卡夫卡》里这段话所说，“暴风雨结束后，你不会记得自己是怎样活下来的，你甚至不确定暴风雨真的结束了。但有一件事是确定的，当你穿过了暴风雨，早已不再是原来那个人。”当前，经历了风雨之后的房地产正在步入新常态！市场行情低迷，挤一挤泡沫并非坏事，过去行情好很容易就上头，如今回归理性，才见真章。