说好的「金九银十」呢？陆10月楼市成交同比大跌近2成

中国8月推出一连串刺激房地产措施时，各界都声称可望带出「金九银十」的楼市复苏气氛，但实际上各项成交数据都呈现大跌现象。（图／中新社）

今年8月中国推出一连串刺激房地产措施时，被陆媒与各级官方部门一阵吹嘘，声称房地产激励政策将带来一波可观的购房热潮，业者高唱「金九银十」口号来营造楼市复苏气氛。不过2个多月下来，大陆楼市仍未脱离低迷走势，据研究机构调查数据称，10月楼市成交面积按年同比下滑18.9%，按月环比下挫5.7%，各线城市各项成交指数均全面下滑。

据大陆《证券时报》引述中国指数研究院公布的房地产数据报告称，列入监测的28个重点城市中，10月楼市成交面积全面下滑。一线城市当月成交面积按月环比跌11.51%，上海跌幅最大达25.8%，按年比则下跌9.81%；北京、深圳跌幅更为明显，分别达36.9%及19.2%。二线城市成交面积按月环比跌1.75%，温州跌幅最大，武汉则逆势大升74.23%，按年比则跌15.62%。三、四线城市按月跌7.59%，按年跌33.64%。

另外，中指院监测的8个代表城市房屋库存面积总量环比略有下降1.05%，其中杭州库存涨幅最高,为2.93%；上海次之，为2.37%。

报导说，土地市场方面，当月监测城市整体供求按年下滑，住宅地推出量跌逾4成，但整体成交方面量跌价升。房企拿地仍集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。

陆媒报导指出，今年8月30日由广州和深圳首先宣布实施「认房不认贷」的政策，作为中国的经济重镇，这一政策的核心是：只要家庭成员在当地名下没有完整的住房，无论是否曾经贷款购房，银行都可以按照首套住房的政策来执行住房信贷政策。这意味着，即使一家人之前买过房子但已经卖掉，他们仍然可以享受到首套房的优惠政策。

这一政策的目的非常明确，那就是为首次购房者提供更多的优惠，从而刺激房地产市场的需求。但是，这一措施是否能够真正挽救房市的下滑趋势，以及它是否与中国整体经济的发展方向相符，仍引起许多消费者的怀疑。经过密集的刺激政策与2个多月来的大力推动，在大型房企持续爆雷的情况，显然没有挽回消费者的购房意愿，未来中国楼市前景仍难以乐观。