成交量，开始往下掉了...

四月份刚刚过去的第一周，南京二手房成交量开始走下坡路...

根据南京网上房地产数据显示，上周（4月1日-4月6日）南京二手房成交了1583套。

环比三月最后一周的成交量下滑了34.1%，这也是2月份至今首次环比下跌。

虽然有人会说清明放假对数据会产生影响，但不可否认的房产交易中心的数据是滞后的，当前二手房的实际的看房量和成交量相比三月份已经出现断崖式下跌了。

新房方面，认购和成交直接跳水

根据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（4月1日-4月6日）新房认购396套，环比下跌58.8%，成交319套，环比下跌40.8%。

清明放假对于开发商来说，其实是一个促销的好时机。但新房认购和成交数据的直线跳水，实际上已经把南京新房的“疲软”暴露无疑。

“以价换量”，开始动摇了？

今年南京的二手房卖了超过2.3万套了，可以说大部分都是通过降价来换销量的。

3月24日，奥体东的中海塞纳丽舍成交一套94.62㎡两房，成交价425万，成交单价44917元/㎡。

你要知道一年之前，相同面积户型的两房成交价是539万，相当于一套94㎡的两房已经亏损114万，单价降了1.4万/㎡。

但是急卖的房东总是有限的，随着三月份一波购房潮的涌入，市面上一些很便宜的二手房一扫而空。目前各个小区二手房的挂牌价相比三月份出现了抬头的现象。

现在的行情，想让购房人追涨买房是不可能的。如果房价还没跌下来，更多的购房人还是选择观望，如此一来也拉长了房源成交周期。

你说市面上的购房需求有没有？

有，但是没有那么急切！

三月这波购房潮和2023年三月份有点像，购房人都是凭着自身的判断，觉得房价已然触底。

去年三月，一波购房人认为疫情解封之后，南京下滑的房价会迎来拐点，纷纷冲进去抄底，谁能想，抄到了半山腰。

今年三月，很多购房人觉得房价的泡沫已经挤得差不多了，很多房子已经跌破新房的发行价，房价已经触底了，但真相究竟如何，时间会出答案。

高盛最近发布了对中国房地产未来走向的预测，称中国房价可能会下跌40%，将跌到2027年。

实际上南京的房价相对于高位已经跌了不止40%，如果再跌40%那真要了命了。但这种可能性不是很大。

不怕房价跌，就怕没有流动性，这是最要命的！

南京的新房现在就出现了流动性问题，认购和成交一度低迷。上周，南京卖得最好的楼盘是雨花核心区的是万科朗拾，成交了21套。

南京网上房地产给出的数据显示，今年至今新房成交了5745套，月均成交1800多套，目前南京还有近6.7万套新房库存，新房的去化周期为35多月。

最近南京也在想办法刺激新房，秦淮区推出了房票安置新政。

4月3日，南京市秦淮区政府官网发布《关于印发南京市秦淮区国有土地上住宅房屋征收房票安置操作细则（暂行）的通知》。

根据方案，这次次房票适用的房源包括南京市所有的商品住房。同时对于购买商品房和安置房的，分别给予5%和10%的购房奖励。

接下来，随着小阳春的落幕，南京楼市还需要出台更多刺激楼市的新政。