北京有些小区的成交价开始反弹了，楼市稳了？

最近有些网友说自家小区的成交价涨了，问我房价是不是开始反弹了，其实并没有，因为这种反弹只出现在少数小区，其他小区基本都处于稳定或阴跌状态，在成交量没有达到一定水平前，价格很难全面反弹。7月成交量本就不如6月，这周工作日的成交量相比上周下降了大概7%，除了天气原因，还有一部分原因是愿意继续降价的房主少了。

之所以部分小区价格反弹，是因为局部区域供需关系发生了变化，没有比之前成交价更低的房子，而买方又着急买，只能挑性价比最高的一套成交，于是出现了房价反弹，能否持续，不好说，还要看后续市场情况。以目前的市场状况来看，房价反弹的可能性较小，高库存和不高的成交量，制约着房价上涨，很多需求都处于被压抑的状态，信心恢复，需要时间。

市场调整了1年多，房价从最开始的快速下跌，到缓慢下跌，再到阴跌，然后目前稳定，跌势很明显趋缓了，当前的这种市场状态，比之前要好得多，虽然很多购房人依然在等待，但很多房主已经不那么慌了，买的等着降，卖的不愿降，结果就是成交量减少，但成交量不会一直处于低位，要么房主降价，以价换量，要么买方等不及，加价买，形成量价齐升的态势，这场博弈还在继续，结果未知。

如果出现以价换量，和以往一定不同，以往是继续降价，再创新低，购房人才会买，如今房主只要把价格降到之前的成交价附近，哪怕稍微高一丢丢，也不难卖，因为有不少想现在买房的人，都拿着之前的成交价和房主砍价，只要房主降，立刻就买。稳定的局面越来越明显，房价继续下跌也许是强弩之末，时间或许会久，空间不会太大。

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