楼市现拐点 这些城市房价开始上涨

随着“止跌回稳”一揽子政策不断加持，房地产迎来了一些积极变化。

11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%。房价指数出现重大变化。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价拐点已经到来。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖示，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。对房地产市场后期走势保持乐观的态度。下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

一线城市房价领涨

“9月26日中央政治局会议中强调要多措并举‘促进房地产市场止跌回稳’，相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台，打出了一套组合拳。随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。“付凌晖表示。

正如付凌晖所言，房地产市场已经出现一些积极变化。这一点在房价端有了最直观感受。

在政策组合拳下，1-10月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅继续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续5个月收窄，销售额降幅连续6个月收窄，市场信心有所修复。

10月份房地产相关数据也出现了久违的积极变化。10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

作为全国楼市的风向标，一线城市房价率先复苏。其它能级城市新房销售价格环比降幅亦收窄。

环比方面，10月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海、深圳新房价格环比分别增长0.3%、0.1%；北京、广州均环比下降0.7%。二、三线城市新房价格环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.6%、6%、6.6%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、扩大0.3个百分点、持平。

最能反映市场真实供需情况的二手房市场，复苏迹象更为明显。10月份，全国70个城市二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比9月份大幅收窄0.7个百分点。

一线城市二手房价格环比由9月份下降1.2%，转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳二手房价格分别环比上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%，降幅收窄。

二线、三线环比分别下降0.4%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.5个百分点、0.3个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；二、三线城市同比分别下降8.8%和9%，降幅比上月分别收窄0.1个百分点、持平。

严跃进表示，去年5月份尤其是去年下半年以来，全国二手房价格指数总体处于下跌且跌幅扩大的态势，重要表现就是二手房挂牌激增和房价大跌。当前10月份数据充分说明，房价指数迎来了重要拐点，即改变了过去房价颓废态势，总体朝着跌幅收窄、持续向好的方向发展。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月份是销售促销月，全国100城、1000家房企、2000个项目推出促销。同时，全国房协各地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，龙头企业带头祭出保价卖房、无理由退房等，也对稳定价格有积极意义。二手房市场预期提振，业主挂牌量减少。机构监测的14座重点城市二手房挂牌量同比首次减少，业主议价率下降，比如广州合富统计的议价率从9月的8.6%降至8.0%，对二手房价稳定有重要支撑。

高能级城市需求释放

10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个， 9月份70城全部下跌。

其中，新房价格环比涨幅为正的城市为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳。上海以0.3%涨幅继续领涨全国；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%；深圳、沈阳均上涨0.1%。

上海和深圳的积极表现值得关注，在一系列政策支持下，市场需求得到释放，成为此轮楼市回稳向好的示范和标杆。另外，厦门也一改此前房价环比数据表现疲软态势，出现明显反弹。一些深度调整的城市，迎来了房价拐点。

二手房价格环比上涨的城市有8个，分别是北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉。其中，北京环比涨幅最高，达到1%，其次是杭州和深圳，分别上涨0.8%和0.7%，接下来是重庆上涨0.5%，成都上涨0.4%，上海涨0.2%，厦门涨0.1%，武汉涨0.1%。沈阳、福州、无锡二手房价初步止跌，转为持平。

从这些房价上涨的城市名单可以看出，在这轮变化中，一线城市和热点二线城市楼市已率先回暖，这类人口高能级城市，新房需求基础较大。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，结合政策来看，自9月末开始，北上广深4个一线城市率先发力放松限购限贷政策，随后杭州、成都等重点二线城市也跟进松绑步伐，有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，尤其是这些迈入存量房时代的重点城市，其二手房成交表现突出，同时增强了市场信心，带动价格有所上涨。此外，政策大幅度松绑，利好刚需客群的同时，改善性需求亦迎来释放上升期，新房价格降势放缓也或许与中高端住宅产品成交热度上升有关。

中指研究院表示，目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。