股市涨疯后，北京楼市有哪些可能 丨市场

跌了3年的股市，涨疯只用6个交易日，

涨疯了！

疯到什么程度，下面这张朋友圈疯传的图片，可以看到股市情绪，失去李治（理智）。

你跟钱的距离，只差一个 开户，随便买，全都在涨。

有小伙伴问，楼市会不会涨疯，失去李治（理智）？

先冷静一下，我们先来分析股疯的理由，再来说楼市。

1.

虽然股市不是楼市，但股市涨疯的底层逻辑，可以复盘分析，提供结论。

首先来看一组官方数据：

1.8月规模以上工业利润同比下降17.8%；9月财新制造业PMI低于荣枯线，是14个月来新低……

至少说，经济基本面还没有疯，所以说它不是基本面牛市，只能是它是

技术性牛市‍

再来看股市刺激政策：

2.面向大股东创设股票回购增持再贷款；非银机构设立互换便利……

为什么表哥将这一条单独列出来？

小伙伴们仔细想想之前持续推出刺激股市的政策，比如呼吁长线资金入市，基本就是政策一日行，没有收到市场一丁点响声。

但是，救市的政策并非一条路，而是降息、降准等组合拳。

特别是降息和降准，意味着央妈出手，直接向市场输出流动性。

这就是隔空喊话：你们不进场，我央妈资金就直接入市。

在央妈资金进场后，威力果然巨大。表哥的金融机构小伙伴说，大量银行理财资金跟进，它们甚至定期存款利息都不要了，一头扎进股市。

大量股户临时连夜开户，不分穷人富人，炒股面前，人人平等，见风就动。

我们在看大盘时，也会看到个股千万挂单瞬间没影。

于是就有了近日失去李治这一幕剧情发生。

2.

聊到这里，我们再来梳理股市涨疯路线图：

第一步：先有高层推动股市上涨的决心释放；

第二步：再有刺激政策持续出台，股市迟迟未涨；

第三步：最后央妈直接下场，央妈资金暴力拉升股市。

当我们把股市暴涨路线图画出来后，再来分析楼市就有了决策参考。

第一步：分析高层意志‍

高层意志是什么？原来是房住不炒，当下是止跌企稳，结合起来就是：

房住不炒+止跌企稳‍

发现了区别没有，你可以炒股，但不能炒房，央妈更不可能帮你炒房。

而且，止跌企稳不是止跌回升。

所以，房价大涨不是高层意志，如果出现，又要狠狠出台强硬政策。

房价不能大涨，微涨，甚至小涨呢，也不可能，企稳是天花板。这可能就是最高层定调。

第二步：盘点刺激楼市止跌企稳动用的政策

要知道，股市和楼市的经济基本面是同一个基本面，股市疯涨是央妈直接下场结果。

楼市呢，我们从最新政策逐条分析。

1.调整房贷利率

a.固定房贷利率，调整为浮动利率为LPR-30bp。

b.房贷首付比例降至15%。

央妈这两招货币政策，其实还是很温和，很难刺激买房人出手。

举个例子，首付降至15%，意味买房人动用杠杆近7倍杠杆。

没有收入增长预期后，大家更担心饭碗还能不能保住，加大杠杆买房这一招，其实增加家庭风险。

换句话说，如果炒股要加7倍杠杆，估计也没有谁敢入场。

所以，央妈这两招只是开胃菜。央妈会动用资金直接入场楼市吗？完全不可能，也没有必要。原因在第二条政策。

2.取消限购

股市暴涨在于央妈火力全开。楼市呢，关键还是限购是否取消，以及取消的程度。

926政治局会议后，调整住房限购政策是共识。二三线城市取消限购也是共识。

但是，区别在于一线城市，比如北上广深是否取消限购？

在这一点上，从刚刚出台的一线城市政策看，广州+深圳和北京+上海，还是区别对待。

广州是全面取消限购，二套首付比例20%-25%。

深圳是取消限售，不是限购，非深户在核心区买1套，社保/个税由3年改1年；非核心区不限购，原来需要的1年社保/个税取消，二股可以多买一套；二套首付比例20%，二胎二套可以按首套执行。

其实，深圳政策出台后，再接合上海政策，北京只能做减法。

上海政策是：1.外环外住房1年社保可买；2.取消普宅标准。3.积分落户非上海户籍家庭买房，在满足条件后，不再区别对待；4.自贸区因区施策；5.首套贷款比例降至15%……

北京的政策基本就清晰了：

很可能只是社保/个税3改1。

5环外是否放开限购，是最大争议点。 表哥觉得，

几乎不可能。

所以，对于一线城市的政策调整，并非火力全开。

这也意味着，股市情绪不会传导到楼市，倒房赚差价没有可能，一二手再等等的梦想做灭，北京楼市房价大涨完全不可能，房价涨幅多少也是存疑。

唯一可以确定的是，买房、置换等等党的希望破灭了，打破楼市房价持续下行的预期。

更何况买房不存在股市上的短线进出，楼市没有形成上涨预期共识，没有人做接盘侠。

这也在政策落地效果天花板上，只是止跌企稳。

所以，北京楼市在短期内只有一个共识：

想涨很难，想跌也很难；房价横盘。

该怎么做，开发商和买房人应该看懂了吧。特别是开发商，千万不要冲动。销冠100

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