离尘不离城 兼顾荷包与生活的双赢选择

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供）

台北，一座令人憧憬的都市，人们聚集并居住于这座水泥丛林，期待在可见的将来实现理想。然而市中心足够乘载多少人的理想？人口不断流入市中心，住宅数量供不应求，伴随的是飙涨的高房价，给人承重的负担。

根据内政部111年第一季的国情统计，台北市的房价所得比（即房价中位数／薪资中位数）高达16.2倍。换言之，月薪4万多的上班族，必须不吃不喝16年，才能在台北市扎根，拥有一户属于自己的家。面对市中心每坪动辄百万以上的高房价，部分民众到市郊区购屋，追求「兼顾荷包与生活品质」的双赢。

在市郊购屋有何优势呢？首先，市郊的房价较低，适合预算有限的首购族、年轻族群。例如淡海新市镇平均每坪单价30万左右，价格仅为台北市中心的三至四成，购屋者能够在沉重的房贷压力下喘口气。其次，台北的交通网路密集而便利，通勤族能「用时间换取空间」。例如新庄区看似偏远，事实上沿106县道上台一线高架桥，20分钟就能到台北市中正区，即使搭乘捷运转公车，也还在一日生活圈的范围内。最后，市郊远离都会的喧嚣，「离尘不离城」，满足喜欢宁静住宅区的族群偏好，平日在市中心工作，假日一样可以沉浸于慢活的生活节奏。文山区就是最好的例子，紧邻信义计划区，却有高比例的绿地以及静谧的环境。

不过，并非所有市郊都能兼得鱼与熊掌，有3个需要考量的重点。第一是「可及性」，有些地区偏僻且联外道路少，当地若公共运输不够发达，将会大幅度拉长了通勤时间，购买前需要先了解交通路线。第二是「生活机能」，建商在推案时可能会强调市郊建案的低总价，但重划区的生活机能需要时间酝酿，比如学校、商圈、公共运输的规画和进度，都与生活机能息息相关，如果预计购屋后即刻入住，势必面临过渡期。第三是「流动性」，也就是未来需要换屋的时候，市郊地区房屋的交易量相对市中心少，未必能及时将房产变现，购屋前要事先做好日后的资产规画。

综上所述，台北市是房价最高的城市；却也是交通最便利的城市。因此都会区进一步扩张到了市郊区域，使人们较低门槛地留在台北拚搏，同时维持生活水平。最后提醒想在市郊购屋的民众，「没有最好的区位，只有最适合你的区位」，在市郊购屋前，请依据您的条件，在「低总价」与「生活品质」之中，找到最适合您的平衡点，才能享受到市郊购屋的双赢优势。