持續瘦身減負 陸房企萬科以85億轉讓旗下股權與債權

为缓减现金流压力，大陆知名房企万科持续瘦身减负，21日公告转让旗下债权与股权。路透

大陆知名房企万科21日公告，其下子公司北京万科、汇通置业将北京万金房地产股权及债权转让给嘉兴东富，对价为人民币20亿元（约新台币85亿元），分析认为万科部分债券的收益率再次上升到20%以上，地产债再度出现风险，显示万科为了缓解流动性压力，持续瘦身减负。

万科公告显示，北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就前述交易事项签署了资产转让协议，前三者均应履行该协议项下的所有义务，并且北京万金以其部分应收款为此事项提供质押担保。

事实上，万科近期正通过各种方式出让资产、压减债务。万科在7月30日公告，其控股子公司拟将苏州高新万阳置地有限公司50%股权转让出去。

此外，万科在8月13日公告称，其下属子公司与相关合作方，共同设立投资基金，主要用于收购万科两家下属子公司。该笔交易可视作设立一个私募REITs，将两座万科广场的权益和负债出表的同时，回笼一部分资金。

但万科仍面临销售下降的压力。今年前7个月，万科累计实现合约销售面积1,085万平方公尺，年减26.04%；合约销售金额人民币1,465.5亿元，年降约35%。

万科董事会主席郁亮在4月30日年度股东大会上曾指出，公司已制定「瘦身健体」一揽子方案，主要有两阶段：第一阶段是坚定「瘦身」，调整融资模式，降解风险，具体包括将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资等;第二阶段是聚焦主业，做精业务。

万科最新财报显示，万科上半年实现全口径销售额人民币1,273亿元，年减38%。此外，公司于上半年完成七宝万科、深超总地块、南翔印象城MEGA等资产处置和印力REIT发行上市，合计回款超人民币90亿元。

债务处理进度部分，上半年公司完成3笔境外债的偿付，折合人民币约105亿元，年内已无到期的境外公开市场债务，下半年，境内公开债券还剩余2笔，合计43亿元。