川普收保護費房市會慘？ 房仲：美中對抗台灣「吸金」

台南因南科产业发展活络，带动工业区地价指数上扬。图／台湾房屋提供

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上产业积极扩厂，工业不动产价格看俏。根据内政部都市地价指数，今年上半年全国工业区地价指数102.78，较去年同期成长约2.8%，各县市中又以台积电重镇台南工业区年增约4.1%最高。

新北市以3.9%的年增率居次；嘉义市、桃园市及台北市，则分别以3.1%、2.9%与2.4%的年增率，挤进工业区地价指数增长前五名。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，美国大选由主张美国优先的川普获胜，不少人忧心未来川普将对台湾半导体产业索讨保护费，影响国内的产经发展，对整体房市不利，工业地产也可能遭殃。

但川普主张对中国提高关税，若重启美中贸易战，可能再掀2018年台商携带资金大举返乡设厂的热潮。

他表示，根据财政部统计，上次2018年美中贸易战后，境外汇回台湾的资金高达3351亿元，其中核准实质投资案件数达579件、投资金额约1,619.8亿元，可说是促进产业经济的强劲活水，因此川普虽为国际局势增添不确定性，但国内景气前景却未必看淡。

台湾房屋集团工业地产中心执行长陈璟葵表示，近年国际AI热潮，使台湾半导体相关产业受到全球瞩目，购地扩厂的动作不断，尤其台积电等指标大厂，更是大手笔投资不手软。今年光是购入原群创南科四厂近10万坪的厂房，就斥资逾170亿元，也让厂区所在的台南，工业用地交投持续热络。

加上南科现今的产值也超越竹科，稳居三大科园之首，未来还有南科三期的扩建远景可期，科技产业链接连布局，带动南科周边的工业不动产交易，也让台南的工业区地价指数年增4.1%，傲居全台第一。

涨幅居次的新北市，工业区土地交易也相当活络，新北市林口区的国际AI＋智慧园区，近年也成功搭上AI趋势，艾司摩尔等半导体大厂进驻，今年启动土地标售后，上下游产业猎地不手软，连带拉擡新北市工业不动产的交易价量。

近年土城产业园区挟产业转型及三莺线建设利多，被国寿、中工等业者相中，插旗推出新厂办，并吸引鸿海集团等企业投资设厂，为新北市的工业不动产发展添加动能。

观察台南、新北与嘉义的工业类交易，用途主要以产线生产为导向，桃园、台北则分别以物流仓储、商务办公为主，因此今年桃园最大宗的工业类交易，为台湾人寿花费137.5亿元卡位航空城产专区，预计打造新型物流办公园区；台北则由台达电花近45亿元，购入内科两栋厂办大楼摘冠。

陈定中指出，台北市大面积工业地稀少，不易规划大规模生产工业厂房，但首都设置企业总部、分公司需求高，因此工业不动产交易以厂办居多，也鼓舞建商在内湖、南港及北士科购地兴建厂办销售。

桃园则挟机场国门优势，成为国内外货物集散的枢纽，加上桃园正居北北基桃竹的北台湾都会中央，可就近供应北部都会的市场所需，带动物流仓储业发展，业者积极在桃园购置产业用地，筹设物流仓储据点。

工业区地价指数年增率TOP5县市 资料来源／台湾房屋