大道消息2024.11.19

0.昨天凌晨,北京发布政策,取消普宅与非普的认定标准,从此之后,天下皆普。

影响最为直接的,就是二手房交易时,只要满两年,就可以免交增值税,叠加之前的契税政策,能省个大几十万。

接下来有朋友就关心了,20%的差额个人所得税啥时候取消啊?表姐也想问,啥时候取消啊?

1.亦庄X24地块前几天刚挂了预公告,表姐打听到,已经有房企开始关注了。

托底的话,就是ZS,这个估计大家也猜的到。另外的话,就是HR也在研究。

这两家都在亦庄有重仓项目,关注X24做些联动,丝毫不意外。

2.不过,表姐更关注的,是X24地块的规划,亲们应该有注意到,地块鼓励做架空层,面积不超过1000㎡,这可有花活可以玩啦。

现在,除了龙湖观萃,金茂璞逸丰宜,X24算是第三个提倡架空层的项目,也许真的像表叔说的那样:

3.还有差不多10天,酒仙桥第二个巨无霸项目就要成交了,表姐问了下,应该就等着海子摘牌了。

之前表姐看到有媒体爆料,海子把公司都注册好了,所以大概率应该不会出啥幺蛾子,也不允许出啥幺蛾子。

4.功德寺小道,表姐打听到,绿城功德寺地块,户型面积可能也要调整,据说会整体调小,也出部分100㎡的户型。

本来绿城和越秀两家,户型稍微错一点,能打个差异化。

现在亲兄弟也得抢流速,更别说还有永丰南也得来掐架,到时候场面一定很热闹。

关注海淀楼市的亲们,联系助理:XGDBJ2022进群蹲消息吧。

5.表姐还听说,绿城功德寺地块,会做一个类似玫瑰园的产品。

圈内人都知道,玫瑰园是经典的法式风格,而且面积大部分在200㎡以上,还有别墅。

如果户型调小的话,不知道会不会继续做法式。

据说,绿城这次面积调小的原因之一,是集团对流速有要求,也是害怕朱房压上来了之后,竞争压力更大。

果然吃过亏的就是想得明白。

6.永丰南颐海澐颂户型还在报规,户型释放还得等等,初步预计是在12月底,现在海淀三子之中,表姐其实是有点偏爱永丰南的。

别问,问就是表姐不会开车,出行只能坐地铁,表姐也好奇,8万+的永丰,9万+的永丰南,和10万+的功德寺,大家会怎么选呢?

7.现在房企联合拿地,有时候也挺拼人品。

表姐听说,去年某个大热地块,本来谈好几家背靠背联合,无论谁最终摇到地块,另外几家可以入股。

结果真被某家摇中了之后,直接放了另外几家的鸽子,表姐也是一脸无语,这么搞容易把朋友搞掉啊。

8.招商通州地块方案公示,从拿到到现在速度还挺快,表姐看到,有自媒体分析项目预计以小户型为主,主力户型大概率在90㎡。

表姐打听了下,这次招商梨园地块黑科技蛮足的,南侧会有1.5m通长进深开敞阳台,北侧是设备平台拓展,以及转角飘和侧飘窗。

听描述又是一个能卷能打的项目,关注的亲们提前加助理微信:XGDBJ2022进群蹲消息吧。

9.表姐听说,某房企已退休的某领导TL了,原因不明,也不方便猜测,只能说世事无常,有时候用力活着就已经很好了。

10.功德寺地块高压线的入地情况,有网友已经帮大家打过相关热线,目前的回复是,有个很前期的计划,但是具体哪段入地以及入地时间,都没定。

即便功德寺项目年后开盘,估计也赶不上高压线入地,交付的时候能把这事儿落实了,就很不错了,建议关注项目的亲们,都各渠道去反映反映。

幸福生活要靠双手去争取啊。

11.最近超级大佬在参观调研中国建筑科技展,这会不会是个啥信号呢?

12.表姐打听了下,越秀小沙河地块开盘节点应该在年后了,年前主要忙越秀星樾的现房部分,开盘时间的话预计要么是11月底,要么12月初。

不扎堆凑热闹,好好打磨一下产品也蛮好的,现在各区的规划政策都肉眼可见的放松,或许磨一磨,还能搞点黑科技啥的。

13.小道消息,据说JM把项目方案的设计权都收回集团了,区域只管施工图,集团层面全力搞新产品线,所以璞逸丰宜也是卯着劲在做了。

表姐听说,JM今年已经挖了4位设计总,后续也还在物色设计条线的候选人,确实,金茂府这块牌子太久了,需要一些新的气息。

表姐就坐等吃瓜啦。

14.表姐听说,数字X局要裁员,30%,就很闹心啊,咱们想招人都招不到合适的,人家那边哐哐裁,真的闹心。

15.有网友爆料,孙河的八十中学除了已经开学的小学部和初中部,后面还有国际部和高中部,算是八十中的亲儿子。

孙河别墅区发展了这么多年,学校总算是落地了,表姐比较关心,区域的商业规划啥时候落地,当年石榴搅局龙湖的商业地块,还有动静吗?

16.有媒体报道,北神树体育公园,约3500㎡的体育馆已经封顶,表姐查了下,应该就是北京润府旁边的体育用地。

前段时间,地块附近的学校也启动了招标程序,再加上后期的商业配套,几乎没什么短板。

趁着项目暂时还有折扣,表姐建议大家联系助理:XGDBJ2022去看看。

17.昨天有朋友问我,十八里店东序的售楼处开了没有,表姐问了下,应该是在云筑三期那边,关注的朋友可以提前联系助理。

项目样板间预计12月初开放,感觉东序这次是卯着劲要搞一个大活,金隅这家房企也挺有意思,越挖越有料,回头跟大家好好聊聊。

18.略。

19.电建长安华曦府售楼处和样板间预计本周末正式开放,关注的小伙伴们可以联系助理提前去打卡。

表姐提前拿到了项目资料,从户型到园林再到精装,都还挺能打的,整个京西又要来一轮产品力内卷了。

20.都在传RC债务重组存在失败的可能,表姐还是挺喜欢这家房企的,希望能有一个好结果吧,一定要有个好结果啊。销冠100

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