大股东深圳地铁终于出手，拟用10亿元认购万科印力REIT

继2023年11月公开发声为万科站台之后，大股东深圳地铁终于出手了。

3月15日晚间，万科（000002.SZ）发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司(下称“深铁集团”)已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(下称“中金印力消费 REIT”) 的基金管理人签署了配售协议。深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费 REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%，最终认购份额数量以基金管理人届时披露的公告为准。

中金印力消费REIT是首批获批的消费基础设施REITs之一，底层资产为杭州的TOD购物中心杭州西溪印象城，截至2023年6月30日，杭州西溪印象城出租率99.2%，估值为 39.59 亿元。也就是说，若深铁集团的认购份额为30%，深铁认购的金额大概在10亿元左右。

万科集团在公告中称，中金印力消费REIT发行成功后，预计可为本公司联营公司印力集团控股有限公司(以下简称 “印力集团”)盘活存量资产。此外，深铁集团拟认购中金印力消费REIT体现了第一大股东对万科集团的支持，也体现了其对中金印力消费REIT投资价值的认可。

该公告还称，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也将参与中金印力消费REIT 战略配售，具体信息见后续中金印力消费REIT发售相关公告。

2023年10月末，受远洋、碧桂园等企业债务违约，金地集团董事长辞职等因素影响，“头部房企”“国资背景”已不再被看作是房企的免死金牌。市场信心不足的背景下，属于混合所有制房企的万科信用评级也被下调，债券价格随之大幅下跌。

2023年11月6日，万科召开与金融机构的交流会，大股东深圳地铁集团、深圳市国资委均出面为其站台。

彼时，深圳市国资委相关领导表示，如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

深圳地铁集团董事长辛杰彼时则表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。而本次深圳地铁集团拟认购基金份额，算得上是其为万科站台之后，第一次公开用真金白银支持万科。

今年以来房地产销售端数据持续下滑，万科近一年内有三百多亿公开债券到期，加上市场上关于万科试图寻求部分非标债务展期的传闻，资本市场再次响起万科偿债能力的质疑之声。本次万科获得大股东真金白银的支持后能否获得市场认可还有待观察。